租房指南：除了看房更要看小区

七哥

根据长租公寓品牌小编的调研数据显示，除了地理位置和价位之外，小区环境也是租房人群关注的三大因素之一，并且受关注程度呈上升趋势。在实际租房过程中，有人倾向于绿化高的小区，可以偶尔运动。有人偏爱高层，视野宽阔。有人则喜欢老小区，生活氛围浓厚。到底都该如何选择宜居的小区?小编先带大家了解下面5个关键属性!

一、建筑类型/形
百度说：
板楼：一般建筑层数不会超过12层，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，最大的优势是户型规矩、通风、日照良好。


塔楼：塔楼的建筑层数从12层-35层，塔楼的平面图上，长度和宽度大致相同，一般是一梯4户- 12户，共同围绕或环绕电梯。


小编解读：
所谓板楼，户型方正，南北通透居多，公摊小。楼体属于矮长型，咱们经常见到的老小区，楼层不高的基本上都属于纯板楼;


塔楼则属于高胖型，抗震性比较强;好几户围绕一个电梯间，所以就会出现朝向各不相同的户型，南北通透较少;公摊大，居住相对密集。


二、容积率
百度说：
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，由政府规定，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。


小编解读：
用一个例子来说，在100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积100*2=200平方米，容积率就是2.0(当然层越高，很多边角将不被计入建筑面积);


容积率高的小区意味着房子建得多，因此在建筑层数相同的情况下，容积率越小，楼与楼间距变大，相对安静，采光通风都会好，也就越舒服;


一般而言，独立别墅容积率范围为0.2~0.5，19层以上住宅为2.4~4.5。


三、绿化率
百度说：
准确的提法应为“绿化覆盖率”，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。


小编解读：
简单说，一个小区内大致长草的地方都可以算作绿化覆盖，大树的影子也计入;当然绿化率越高，居住密度小，住着也就越舒服，满眼绿色看着也舒心。


四、车位配比
百度说：
车位配比率是指：单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。


小编解读：
还是举一个栗子，一个小区总户数1000，总车位数500，500/1000=0.5，那车位配比就是1:0.5，相当于两户分一个车位;


所以车位配比1：n，其中 n 越高代表车位越充足;另外可以留意一下小区是否人车分流， 完全分流的小区安全感十足、且安静舒适。


五、配套设施
百度说：
是指为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。


小编解读：
日常理解，小区配套可以分为两类：


1.交通类：指的是小区周边的公交站、地铁站以及道路情况，离地铁站、公交站近出行便利，节省通勤时间;


2.生活服务类：小区周边如果超市、商场齐全，下班时间还能去逛个街，也是幸福感倍增;另外医疗、教育、金融配套，常见的如门诊医院、幼儿园小学、银行ATM机等，配套越齐全就小区所属商圈越成熟，生活也就越舒适。