楼层问答：为什么房子总是6层、18层、26和33层？

丢彼得

目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的吗？

下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。


1、多层楼层数多为“6”
在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。


除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。


现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3×5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3×7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。


开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。


2、为什么高层层数多为“18”？
为什么界限会卡在“18”这个数字上呢？难道是因为“18”要发的寓意好？NO！


选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。


电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。


3、高层楼层数多为“26”、“33”
根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线。


假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。


而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。


出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。