观湖壹号小区车位维权，出售无产权车库、车位，是否违法？

肖筱

一、开发商出售无产权车位

这条很明确，违法。无产权车位和小区公共绿地是一样的，其所有权属于小区所有业主，开发商无任何权利从中渔利。
二、开发商出售无产权车库

分三种情况：

1、该车库的建设成本纳入了广大业主的购房成本里，该车库也和公共绿地一样，属于广大业主共同所有，开发商出售该车库违法。

2、该车库是作为政府要求建设的人防工程，按照人防工程“谁投资，谁受益”的规定，如果该车库的建设成本没有转嫁给业主，则开发商具有使用权。该使用权可以转让，不违法。

3、该车库是作为政府要求建设的人防工程，按照人防工程“谁投资，谁受益”的规定，如果该车库的建设成本已经转嫁给业主，则该车库为全体业主所有，开发商出售该车库违法。
三、物业公司出售无产权车位

分二种情况：

1、物业公司经业主委员会授权，对小区的停车位实行有偿使用，所有收益归全体业主。该类无产权车位的出售，不违法。

2、物业公司未经业主委员会授权，小区停车位的收益没有归全体业主所有，此类行为违法。

四、物业公司出售无产权车库

分三种情况：

1、按前面规定，使用权归开发商的无产权车库，物业公司经开发商授权，帮其经营，收益按和开发商商议的分配方式分配，不违法。

2、按前面的分类，使用权不归开发商的无产权车库，物业公司经业主委员会授权进行出售或经营，收益归全体业主所有，不违法。

3、按前面的分类，使用权不归开发商的无产权车库，物业公司私自进行出售或经营，收益进入物业公司腰包的，违法。

五、其他注意事项

1、如何认定该车库的建设成本是否已经转嫁给全体业主？这个很简单，去房产部门查档案就很清楚。2、所有没有产权的车库、车位的使用权合法转让期限是20年。该转让合同的意义相当于出租合同，期限不能超过20年。超过20年的转让合同无效，转让合同中的超过20年的条款无效。20年后如何变化，谁也说不清。该合同的主体能不能存在20年，也很难讲。

六、总结

由上可知，开发商出售无产权车位违法，出售无产权车库基本也是骗人的，合法出售无产权车库、车位的物业公司恐怕中国现在还不存在，大家睁开眼了。

退潮后，才知道谁在裸泳。现在国家的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干规定》出台了，等到部分小区要开放时，很多人才会发现：原来前面我买的车库、车位是违法的！

[size=0.83em]201706047057061496548212686702.jpg(101.65 KB, 下载次数: 0)
下载附件

[color=rgb(153, 153, 153) !important]2017-6-4 11:50 上传

开开心心

垃圾开发商，垃圾物业！某某勾结。吃亏的还是我们老百姓。

法拉利

物业公司只是服务，它就是服务于全体小区业主的一个企业，对小区内的公共设施设备、地面道路、场地、绿化应负有保养维护的责任，根本没有卖买的权利！对小区地面收临时停车费（按收费标准）的收入应在业委员监管下上交业主委员会，包括电梯内广告费、闲置附属房租赁费等；这些收入都属于全小区全体业主的共有收入，用于小区的公共设施设备的大修和维护。

盐城2民