盐城一小区楼上漏水渗到楼下修缮协调成难题

山岭 · 发表于 2016-12-6 09:03:39

家住盐城市河畔之星小区6号楼508的柏先生说，他们家的阳台不断有水从天花板上滴下来，他跟楼上608的住户也沟通过这个问题，可对方就是不肯重新做防水，这可愁坏了柏先生。

柏先生家的北阳台与厨房相连，虽然阳台地方不大，但是有一个洗手池。由于柏先生是做鞋子生意，所以有时候会将新鞋堆放在北阳台。然而，在去年的10月份，柏先生突然发现鞋盒上竟然有水，抬头一看，发现是阳台的天花板在滴水。

柏先生起初只是用干抹布擦擦天花板，直到后来他将天花板拆下来后才发现，是楼上连接的水管根部在漏水。柏先生多次与楼上住户陈先生沟通，但是对方始终不愿意维修，而其中的原因还要从两年前说起。2014年的时候，柏先生发现自家卫生间的天花板开始滴水，而楼上的陈先生却说是公用的水管漏水，应该由物业公司来修。

楼上住户重新修好水管，做好防水之后，柏先生家的卫生间就没有再滴水。但好景不长，柏先生家北阳台又开始滴水了，但这一次，楼上的陈先生却依然表示这是房屋的质量问题，与他们家没有关系。

两家协商不成，只好找物业公司出面协调，但物业公司方面表示，陈先生把责任推给他们是不合理的，而且更不能以这个借口拒缴物业费。

仁恒物业公司副经理王新祥：“完全是六楼上的事情，他应该相互协调处理掉，我们物业公司只起到协调作用，它肯定是私管，他家就是把水引到后阳台的。他说家里墙上质量问题，就是开发商遗留的问题，这跟我们物业公司基本上没关系，而且质保期都过了。”

那么这防水到底该由谁来修缮，律师张晓兰告诉我们河畔之星小区已经建好9年多，已经超过质保期，而且楼上住户的地面属于室内独立空间，不在房屋维修基金的使用范畴之内。

江苏择善律师事务所副主任张晓兰：“因为楼上居住的住户，是他自身房屋漏水的问题，他是房屋的所有权人，自己的房屋发现有其他的问题，那么修缮的义务也是他自己的，楼下的住户对他修缮的费用不应当承担责任。”

律师建议邻里之间好先相互协商，如果协商不成，柏先生可以通过司法途径来表达自己的合法诉求。

有句老话叫做“远亲不如近邻”，和谐的邻里关系是我们营造良好的居住环境的基本，希望两家人坐下来好好商量，该谁承担的责任，就要担当，方便别人，也是方便自己。