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“说好建的是苏北最大的电子商城，可五年后，商铺都空在这，开发商涉嫌明显的欺诈销售。”近日，盐城很多市民向扬子晚报记者投诉，6年前，他们通过多种途径的广告了解到，位于市政府旁的紫薇国际广场，要打造苏北最大的IT数码城，他们纷纷购房投资。
眼看着五年的返祖期限要到了，前期宣传的电子商城并没有招商进驻，大部分的商铺反而都是长期闲置。近期，300多户业主们纷纷集中维权，要求该项目的开发商盐城瑞尔房地产开发有限公司拿出解决方案。
投资20万买个商铺 返租5年还房
2011年，家住盐城市区的朱女士在当地的一份报纸上，看到一则楼盘广告。“首付3万起，在市政府旁边就可以做铺主，最让我眼前一亮的就是打造苏北最大的IT数码城，开发商还以返租的形式和我们业主签订购房合同，即便以后返租到期，也不愁租不掉。”
和家人短时间的商量后，朱女士就在紫薇国际广场B区以了210400元的价格购买了一间面积只有29.85平方米的商铺。“开发商扣除了商铺总价的6个点后对外销售的，其实这商铺要值30多万，五年到期后，开发商再把商铺返还给我们。”
2012年8月，朱女士和上海中汇电子市场经营管理有限公司签订了一份《商铺租赁合同》，租赁期限是5年。据了解，像朱女士一样投资该商铺的大约有600多户业主。
发函3次 提前通知业主取房
自2016年7月开始，盐城瑞尔房地产开发有限公司发过3次函，提前告知业主要去办理领房手续。“我刚收到函的时候就去找过开发商，可一直找不到人，只知道当初承诺我们的电子商场并没有经营起来，一楼变成了菜市场。”业主李先生告诉记者，而这么多商铺最多只租出去一半。
去年12月和今年7月，业主们再次接到收房通知函。函的内容为：本着合理利用，提前交接的原则，我司正式通知您收回租赁商铺，提前办理商铺的交接手续。记者注意到，该函的落款为盐城百汇商业经营管理有限公司。“三次函的落款有两次都不一样，不知道开发商玩得什么猫腻，他们说是一家子的。”
据了解，租赁期限为2012年9月至2017年8月31日正式到期。
回报率太低 业主拉横幅维权
“这个商铺要不要有什么意义？我们拿回来又租不掉，这就是明显的虚假宣传，欺诈销售。”业主李先生气愤地告诉扬子晚报记者，他们找到盐城瑞尔房地产开发有限公司，对方一直态度强硬，要么让业主到期后领回铺子，要么仅以1个点的回报率代为租赁，“也就是说20万的铺子，一年只有两千块的租金，这样算下来，40年的产权，本都回不来。”
7月份，开发商称无法解决此事，就让业主们前往市政府讨要说法，无奈之下，业主们于7月和8月先后两次前往政府讨要说法，但都不了了之。
面对这样的低回报和开发商销售欺诈行为，8月7日，业主们只好来到奥体玫瑰园的售楼处门前拉横幅维权。“奥体玫瑰园的老板和紫薇国际广场是一个开发商。”
当天上午11点多，业主们来到盐城市创投中心，找到了盐城瑞尔房地产开发有限公司的法人吴小霞（音），但她迟迟不愿表态，声称授权给伍尔伏处理此事。“据说伍尔伏是紫薇物业管理有限公司的，但他说只代表个人，也不代表公司，他不正面处理，一个点的回报率，我们接受不了，他让我们打官司处理。”
整层楼闲置 菜场生意不景气
8月9日上午，记者来到位于人民路上的紫薇国际广场，只见该商住楼的一楼是紫薇花苑菜市场，零星的购买者不难看出，生意并不红火，很多水产门市也已关门歇业。
四楼是一个洗浴中心，有电梯可以直达。
记者跟着电梯上了三楼，只见从南到北大约几千平方的三楼整层都处于闲置状态，就像一个室内停车场。
地面上除了过道之外，每个角落都被黄线划满了面积各不相同的方格，每个方格内都有“门牌号”。
通过楼梯，记者到达四楼，除了正在营业的洗浴中心外，北侧都是毛坯房。
而二楼的部分场地和三楼一样，空无一人，但二楼的南侧大门被人上了锁。
菜场是政府菜篮子工程 规划不太合理遭质疑
唐先生是射阳海河镇人，在紫薇菜场经营着海鲜制品。他告诉记者，他是2014年7月份到该菜场经营着小本生意，第一年房租是3万。“后来生意一直不好，第二年是一万二，今年刚交的租金是一万五。”
据紫薇菜场的管理者陈先生介绍，这个菜场是市政府的菜篮子工程，他们于2014年和盐城紫薇物业服务有限公司签订了租赁协议，将一楼和部分二楼共大约两千多平方承租下来，期限长达12年。“没有人流量，生意也不好，二楼经营一年就关闭了，一楼很多商铺也维持不下去。”
陈先生还坦言，在他租之前，这已经闲置很多年了，就连装修都是他们自己的。“其实在这里规划菜场并不合理，这边附近小区只有市政府家属区紫薇花园，西边是政府没有什么小区，东边只有个把小区，南边也都有菜场和超市。”
涉事公司不接受采访
8月8日下午，记者就此事致电业主口中盐城紫薇物业管理有限公司负责此事的伍尔伏，对方称电话中说不清楚，并和记者约定次日上午面聊。
9日上午，记者来到该项目的招商处，可伍尔伏明确表示，不接受记者的采访。“了解情况可以，但和采访时两码事，我们公司明确表示不接受采访。”
对于此事的进展，将予以持续关注。
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