常见的购房几大典型纠纷，该如何理智合法的维权

法拉利

退定金难上加难！

购房者缴纳定金时，必须进行书面约定，尤其是对于定金退回的适用情况，才具有法律效力。我国合同法规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

房产证迟迟未办！

如果开发商的大产权证无法办理，也就无法进行产权分割，购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷，购房者可起诉开发商，要求其承担违约责任。法律规定，如因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。

逾期交房违约金不兑现怎么办？

一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等，并结合公平原则，兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度，对逾期交房的违约金标准作出适当调整，并最终协商解决。协商不好的，购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

阳台竟然变飘窗！

法律规定，购房者可通过查看设计图纸确认设计是否符合规范，如果开发商对原来设计有更改，则应书面告知购房者。如未告知购房者，则可依法提起诉讼，要求解除购房合同，退还房款，以及从支付房款起至退款之日的利息，并承担违约金。

面积少了怎么办？

法律规定，面积误差应控制在一定比例范围内。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不支持解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

办贷款折腾一圈，没了优惠，找谁埋单？

为让房屋买受人顺利办理按揭且避免不必要的纠纷，购房者在办理按揭时应提供真实资料、与开发商签订《商品房买卖合同》时，要详细关注如果办理按揭贷款购房不成功的相关约定，避免出现纠纷。

房子买了却一直在降价，我要退房！

在市场经济环境下，因房屋降价销售从而引发纠纷在所难免。但从法律角度讲，购房者应正确看待，理性维权。同时购房者还应当正确看待房价涨落，开发商也应诚信对待购房者。如果确实因为市场原因引起价格下跌，在开发商没有违约的情况下，购房者主张退房有一定难度。购房者面对房价可能下降的市场环境时，应存放好相关资料，如果确因房价下降引发纠纷，可作为证据使用。

彬彬

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