商品房“售后包租”不可信

mibao23

随着房地产市场升温，近期出现部分开发商以售后包租、返本销售等形式销售商品房的现象。22日，扬州市房管局对此专门发出风险提示，提醒消费者投资须慎重。

据该市房管部门调查，近期发现部分开发商在销售时采用一些非常规手段。其中包括：向购房人承诺，对其所购买的商品房，可由开发商承租或代为出租并支付固定年回报；向购房人承诺定期向购房人返还购房款；将成套的商品住宅分割为数部分，分别出售。

房管部门在风险提示中指出，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或为滚动开发提供资金支持。售后包租等销售形式对消费者来说存在很大的风险隐患。首先可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至会携款逃匿。其次，开发商融资或变相融资后，极可能会将资金挪用到别的项目，一旦项目运作出问题，会导致资金链断裂。此外，项目建成后无法达到预期收益、无法办理房屋所有权证、易引发债权债务纠纷等，都是隐藏的风险

彬彬

圈的多，特别浙江