交房详细流程介绍，总归是要用到的

太阳

一、 通知
     开发商取得新建商品房房地产权证后,以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。通知形式有电话、传真、信件等。

二、领取资料

      购房者应要求开发商提供“两书一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。《备案表》上的每一项都须报主管部门备案。

三、验房

       购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的存在质量问题向开发商提出，要求开发商进行整改或由管理处联系施工单位处理，修理后再验房;同时，不要忽视对房屋产权进行核验。

四、签交接书

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订《房屋验收交接书》，从房地产开发企业或指定的第三方处领取房屋钥匙。一般而言，钥匙交付是房屋交接的主要标志。

特别说明：
1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。

彬彬

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