验房标准——交房必看

林戈

验房的目的，是为了发现问题，并及时让物业维修或补偿。

　一、墙壁石材、墙面砖验收标准

　　1、表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损;

　　2、石材表面应无泛碱等污染;

　　3、嵌缝应密实、平直，嵌填材料应与色泽一致;

　　二、墙壁软包验收标准

　　软包：指一种在室内墙表面用柔性材料加以包装的墙面装饰方法。它所使用的材料质地柔软，色彩柔和，能够柔化整体空间氛围，其纵深的立体感亦能提升家居档次。其验收标准如下：

　　三、墙面裱糊验收标准

　　1、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕;

　　2、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密;

　　3、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺;

　　四、涂饰工程验收标准

　　1、应站在距墙1.5m处观察，无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等。

　　2、应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈;

2.墙壁验收的正确程序

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否有裂纹。

　　贴瓷砖墙面验收步骤：

　　第一步：检查墙角是否平整，随便拿个只要是方的东西都可以，比如烟盒、整块瓷砖等。尤其要检查将来安装橱柜的墙角，因为不是直角的话，橱柜安装会留下缝隙，影响美观;

　　第二步：检查阳角是否直角，如图拿两块瓷砖一碰就知道了;

　　第三步：检查墙砖是否有空鼓现象，重点敲打瓷砖的边和角，这些部位最容易发生空鼓现象;

　　第五步：检查有无跳瓷现象，“跳瓷”就是在碰阴、阳角，切割瓷砖时把瓷砖边缘搞得缺缺丫丫的，影响美观。

　　第六步：检查墙砖是否平整，主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整，如果瓷砖的四角汇合处是平整的，中间有凸凹现象，可能就是瓷砖本身的问题了。

3.墙壁验收的注意事项

　　一、乳胶墙面验收的注意事项

　　顶部乳胶漆涂刷多用于藻井式吊顶及原顶面饰时使用，其施工分为底层处理、涂刷封固底漆和涂刷面漆三个阶段。其规范程序为：

　　二、墙面乳胶漆的施工规范

　　墙面乳胶漆涂刷的规范程序同顶面乳胶漆涂刷一样。它与顶面涂刷的主要区别在于基层处理与施工方法存在差别。墙面乳胶漆涂刷是家庭装修中油漆施工最常使用的方法，其施工中应特别注意如下问题：

　　三、乳胶漆涂刷的验收

　　乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色符合设计要求，涂刷面颜色一致，不允许有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。使用喷枪喷涂时，喷点疏密均匀，不允许有连皮现象……

4.墙壁验收的技巧

　　家装墙面验收标准最佳办法是在晚上打开房屋内灯光，进行实际目测检查，因为墙面在实际施工中，因为施工人员的技术或粗心，有些地方会出现不平或部份疤痕的，白天很难看到，只有在晚上通过打开灯光照明后才能发现,这一点很重要，不然粗心验收后，入住后发现问题处理相当麻烦。

　　墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧

　　在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。也可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。

　　墙壁漏水的检查技巧

　　要检查墙壁是否漏水，最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。

　　墙面空鼓的检查技巧

　　用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

　　墙壁裂纹的检查技巧

　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的，用灯泡照亮房子，靠近墙面仔细观察就可以发现墙壁是否有裂纹。

林戈

一般来说，找出的问题，记录后报给物业维修整改，如物业时间紧张或不想维修，隔段时间再检查还是如此，则跟物业申请补偿款，也是变相的节省了一些购房与装修成本。