签订补充协议需重点关注哪些方面

太阳

1、贷款办不下来 责任约定

买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种，购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任都有哪些。

2、明确房屋产权证办理的时间

开发商提供的购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制

3、把开发商的承诺写进补充协议

开发商在销售楼盘时，经常会对购房者许下承诺，比如周边配套会有医院或学校，亦或是承诺会有学位。购房者最好将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。

4、标明公摊面积的比例

公摊面积直接影响你的实际使用面积，现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。

5、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

6、精装房明确装修标准

如果购买的是精装修的房子，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

补充协议需要注意的事项很多，重点关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或律师，为自己把关。

尚海

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