盐城房产观察分析（仅限个人观点）

灰色轨迹

金九银十已过，盐城房产热度有所缓解，新房旧房成交量出现下滑，十一月58亭湖盐都数据挂牌价同比下跌超过5个点，盐城市场已经出现了严重的两极分化。
预计到年底  城南板块（南南盐中）价格均价将会升入顶峰，中南世纪城板块继续走高，世纪大道南，南纬路北的新楼盘开盘价仍有小符提升。

城西南板块受困于城西大规模的新楼盘推出，房价短期内爬升力度有限。恒大名都 天澜湾 神州河畔 （神州路学区）价格短期很难爬升，不建议作为短期投资选择。

城中板块  （中盐中）事实上与盐城的房价涨跌关系不大，取决于学区房购房者的需求量，预计小面积的，总价低的中盐中学区房仍有上升趋势，预计房龄十几年的老房子均价破万很轻松，年后必迎来新一轮的涨符。推荐小区（汇景新城  钱江方洲  文化名城）

老城区板块  （北盐中）老城区北盐中的老房子价格必然继续上涨，市场上的房源数量与需求量不成正比，年后均价翻过8000不成大问题。

老城区（毓龙路学校，解放路学校）双学区房新房价格继续走高，低面积的小户型价格即将破万，预计（幸福花苑  ）近几个月会跨越式增长，堪比城北的华府景城，城中的钱江方洲只是时间问题。

老城区的非学区房出现严重的两极分化，南边的房龄短的房子（尚城嘉园 博奥东苑）会继续上涨。而往北的新房（文泽府邸）短期很难价格跨越。房龄20年以上的老房价格会进一步走低，毓龙路以为的非学区房市场需求冷淡，大面积的价格会走入冰点。

小臭臭