开发商永远不会告诉你，买房时小区景观要这么选！

mibao23 · 发表于 2016-12-8 08:48:46

1、看基础数据

了解小区景观的第一步是看数据，绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。一般情况下，景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于30%为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40%更好。通常情况下，绿地率越高越好，容积率越小越好。

2、看沙盘，问细节

因为小区景观和房子一样，除非是现房，否则只能听置业顾问讲解，或者查询项目规划数据。在除了看基础数据等的硬性指标外，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。

3、了解小区树木搭配

好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好，人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下30度为宜，保证乔木和灌木的比例为4:6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有好景致。

4、看自然景观和人文景观是否相配

如果只有自然景观，小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

5、不能完全信赖景观示范区

现下开发商流行建造景观示范区，先打造一个景观示范区，让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。购房者可不能完全相信，开发商做的景观示范区一定是斥巨资打造的，日后可能只在楼盘小区景观中看到一个示范区的影子，或者因为成本大，只有一部分能和景观示范区相提并论，购房者一定要注意这一点。