盐城139套二手房真实成交价曝光

冬雪

随着房贷两道红线的重磅落地，盐城各大银行房贷额度紧俏，为了保证新房的去化，二手房的房贷利率会高于新房，额度也会向新房有所倾斜。
再加上市场本就进入新一轮周期，观望情绪浓厚，在这样的情况下，盐城二手房深受影响，也因此，网上散播着二手房大势已去，面临抛售潮的言论，那么二手房真实成交情况到底如何？
二手房成交难度提高成交周期分化明显
根据我的盐城每日公布的数据显示，盐城市区近期二手房周平均成交量在100多套左右，受贷款和市场预期的影响，目前二手房交易难度确实在提高。
不过这不是个例，在上半年密集调控政策下，现在全国的二手市场，都进入了成交量萎缩期，即使像北京、上海、深圳这样的热点一线城市也不能幸免。

从具体的成交信息看，不同的房源成交周期分化明显，有盘成交周期近一年，比如香苑东园一套163平米的房源，单价1.8万/平米左右；迎宾南路66号一套87.69平米的房源，单价1.37万/平米，均是去年就已经挂牌，成交周期在260天左右。
从网上正在挂牌的房源来看，有些房源已经挂了近两年，比如一些别墅，总价较高、还有一些老破小，既没有施教区优势，周边也没有明显城市利好，同样很难出手，即使房东多次调价也无济于事。
相反，有些房源成交周期仅个位数，比如城南万科悦达·翡翠云台一套129.9㎡的房源，单价1.5万/平米左右，用了7天就已经成交，价格是其快速出手的主要原因，再加上小区本身就是刚交房的次新小区，环境也较好；

另外还有一小、盐中学区房的娱乐花园小区，经过7次调价，最终敲定价格20589元/㎡，刚释放信息，就被秒没，当时还引起了多组客户同时看房的抢购潮，而且均是全款支付。


二手房房价回调是挤水分不是“抛售潮”
“房价”一直都是牵动大家买房最为敏感的两个字，那么现在的市场环境下，二手小区的成交价与挂牌价到底差多少？真的如网上传言的那样房东大幅降价抛售了么？
为此，我们整理了近三个月盐城部分房源真实成交价格，有些看点在这里分享给大家。

1、以上为盐城7-9月部分热门小区真实成交价格数据，为笔者手工统计自贝壳找房，有问题欢迎反馈；
2、二手房价格影响因素较多，所以以上价格不作为指导因素，仅供参考；
3、有些房源因为是否包税也会影响成交单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
熟悉楼市的人都知道，今年一季度受土拍的影响，盐城牛市行情由此开启，二手房价格涨到飞起，一天一个价、坐地起价等情况屡见不鲜。而新房由于备案政策，价格审批被限，加上新盘首开入市，由此一度出现了一二手房倒挂的现象，“打新”潮不断上演，二手房价占据劣势，需求量被挤压。
到了二季度，楼市收紧调控不断深入，二手房成交回落更加明显，下半年房贷进一步收紧，各大银行都存在难审批、放款慢等问题，二手房从一个绝对的卖方市场，房东普遍惜售，到卖家心理预期下降，买卖双方进入博弈过程，再到现在卖家降价多次，购房者心理优势一点一点获得的状态。
确实，相较于上半年，盐城二手房市场目前降价房源增多，整体价格在逐步回调。
但是不是到了“抛售”的地步，实际上，我们深入分析一下就会发现，二手房“大降价”并不是普遍性的，降幅较大的也是当时涨价凶猛的那些盘，能成交的房源价格相对于现在的地价和周边一手房价格来看，只能说是挤水分，回归到市场该有的价值罢了。
而且，在这些成交的房源中，有些二手房或因为施教区好、品质好，或因为所在片区没有新房供应，售价更是站稳了脚。
比如热门一小、盐中施教区的钱江方洲，成交价依然达到2.5-2.8万/㎡；城南盐渎实验学校施教区楼盘1.8-1.9万/㎡，这些小区有好的施教区加持，同时片区一手房供应几乎为零，房主心理预期高，价格一直不肯“低头”，有需求的买方也会去接盘。
当然，二手房交易本就是“一个愿打一个愿挨”，所以从表格中可以看到同一个小区的房源也出现价差很大的情况，或是因为不同房型、不同位置、不同装修情况，抑或确实是房东急售，低出市场价抛房，所以如果被碰上了，资金允许的购房者，倒是可以捡漏。

总之，二手房市场在多重因素的影响下，成交量确实在降温，房价也在回调至市场正常价值，但没有出现大幅波动，更不存在大面积抛房的情况。
如果近期有购房需求的朋友还在纠结现在能否买房，笔者认为主要看是否碰到合适的房子，一味地想抄底最低价入市，显然不是理智的购房行为，毕竟不同的房源面临的环境不一样，未来涨跌也是不一样的，错过好房源可能就是转瞬之间的事。

来源:盐城GO房网