城南新盘集中网签拔高7月楼市 市区总成交量达4081套

就顾喝到死

2017年7月市区总成交套数4081套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、保障房/拆迁安置房、别墅；另含部分乡镇项目)，总销售面积约：469509.94平方米；其中：
◆普通住宅--成交2708套，总成交面积：340964平米。
◆商业类--成交119套，总成交面积：24242平米；
◆写字楼/公寓类--成交762套，成交面积：33740平米；
◆别墅类—成交102套，成交面积：22876平米；
◆保障房/拆迁安置房--成交70套，总成交面积：8216平米；
◆乡镇项目--成交320套，总成交面积：39473平米。

7月总成交量仍在4000套以上， 成交量居高主要源于网签滞后，6月底开盘的一批新盘交易量延后至7月才网签，所以导致7月成交量虚高，代表楼盘有中海万锦园、凤凰汇紫园、碧桂园珑悦等，这三大新项目，均在6月底陆续开盘，因为前期已积攒了充足的蓄客量，所以项目一经取得预售证，便很快转化为实际成交量。

据统计这三大项目普通住宅成交数据达到1172套，占据商品住宅总量近43%，从这点来看，7月实际行情相比上半年已明显降温，具体表现有：老盘在7月加推的去化率已明显走低；7月连续三次高价地土拍并未引起房价的新一轮上涨。随着炎热酷暑天气的到来，楼市理应走入淡季，同时前期过渡透支的需求或也在促使市场面临调整。

以上数据不包含车库、乡镇项目、商业、别墅、办公类，包含部分保障房/拆迁安置房和无成交价格的住宅数据。在7月成交的户型结构中，除了90平以下房源销量较少外，其余面积段户型成交量分布都比较平均，其中120多平的户型再次占据成交量首位，占比17.63%。

注：以上排行只包含普通商品住宅，不包含别墅类别以及安置房拆迁房等房源