土地市场降温明显 2018年盐城卖地87亿环比跌45.6%

紫杉

我们都知道，2017年的盐城土地市场甚是疯狂，高价地块屡屡出现...... 不管是土地，还是房价，都达到了前所未有的高度。已经买房的人笑看楼市风云，还没买房的人眼看着房价一步步脱离自己买得起的范畴。
那么一年过去了，2018年的土地市场是延续了17年的热度还是行情急转而下？本期就让我们重温下今年土地市场又经历了哪些不一样。

2018年卖地87亿，环比跌45.6%

虽然还有一周，才迎来2019年的到来，但是2018年度的盐城土地市场基本已落下帷幕，据统计，今年全年市区共成交土地28宗（包含商住、住宅、商业地块），总成交金额超87亿元，成交面积约183万方，与去年相比增加近1万方，这个面积已达到近三年最高，但由于大部分地块都以底价成交，所以在成交金额方面要比去年逊色很多，环比下跌45.6%。

与去年相比，今年的土地市场确实要“冷静”许多，一方面楼市成交下行导致库存持续升高，各大房企不敢贸然出手，拿地更加谨慎；另一方面，在今年挂牌出让的土地中，含有大量商业地块，为数不多的商住、住宅地块也都分布在高架环外，再加上近期又推出多宗安置房的地块，所以并未引起房企间的争抢。
即便如此，今年的土拍市场依然颇具看点。

城南吸金能力强  城东成交量居首位

从年内成交地块所属区域可以看出，2018年城南板块成交金额约33亿居于首位，虽然该区域仅4宗地块成交，但这4块地分别为中海万锦公馆、中梁国宾府、世茂璀璨星河以及大数据产业园内的一宗商业地块。这里重点说一下中海、中梁、世茂地块的土拍情况，中海万锦公馆地块成交价格为11270元/㎡，溢价率0.18%，楼面价为5635元/㎡；中梁国宾府地块成交价格为7540元/㎡，溢价率0.53%，楼面价为3016元/㎡；世茂璀璨星河地块以底价11250元/㎡成交，楼面价为5625元/㎡。
与城南截然不同的是城东板块，共成交10宗地块，成交面积近75万方，是成交量最多的一个板块，但其中商业地块就有6宗，剩下4宗商住（包含纯住宅）用地中还有一宗拆迁安置房地块，因此成交金额大幅缩水。

市中心、城北作为老城区，因起步较早，整个区域相对趋于饱和，可供开发的地块自然十分稀缺，特别是市中心，除了目前在进行的“棚改”地块，全年也只有一宗商业地块成交。

不得不提的还有城西、城西南板块。城西南大家都了解，上半年吾悦广场成功拿下3块地，商业部分为吾悦广场，住宅部分就是现在热销中的吾悦和府。城西板块今年也是收获满满，中梁盐督府、悦隽时代、石榴盐渎院子、通银森林红郡等都是目前关注度颇高的项目。

西城板块崛起，众房企纷纷落子

近几年来，西城区的发展在城市南扩东移的规划中，略显黯淡，而今年却不一样，在今年成交的28块主流地块中，6块位于城西，并且中庚、中梁、通银等众多品牌房企纷纷落子西城区，西城迅速进入大家的视野，成为了今年刚需购房者置业的首选地。

据统计位于城西板块宝兴路西、龙尾路北侧地块，被通银置业以成交价8761元/㎡，溢价率29.8%，楼面价4381元/㎡收入囊中，并且刷新城西“新地王”，目前该地块备案名为“红郡府”，项目官微上已将宣传名“通银·森林红郡”加入其中。

目前该地块所在区域周边项目包含青年华都、东进华都、腾飞新城等成熟社区，同时也有通银森林公馆、北大资源颐和玺悦、石榴盐渎院子等新盘，未来应该会形成比较浓厚的居住氛围。

此地块毗邻青年路高架，坐享万达广场、先锋国际广场、北金鹰、建军路商圈等十分钟生活圈。地块周边教育资源也是相当充沛，腾飞路实验学校，潘黄实验学校、鹿鸣路学校房屋征收工作已完成，目前正着手进行施工图设计；以及盐渎院子地块规定的两轨幼儿园……让未来业主子女轻松享受15年一站式先进教育。

结语：
2018年，盐城又迎来了万科、新城吾悦、世茂、石榴集团等品牌房企进驻，那么2019年这些房企又将会给大家带来怎样的惊喜？盐城楼市又将出现哪些新的项目？是否还会吸引更多房企的进驻？让我们拭目以待！
PS：2018年土地市场成交之“王”

单价地王
3月份，中海地产继去年苏北地王后再次发力，以总价11.6亿元勇夺八总沟南、康居路东侧（编号20180401）地块，成交单价高达11270元/㎡，成为2018年单价地王。目前该地块案名为“中海万锦公馆”，已于12月21日上市，目前在售洋房3#、5#楼，户型面积151㎡，均价12000-13500元/㎡；高层21#楼，户型面积110㎡、133㎡，均价10500-10700元/㎡。
总价地王
8月份，世茂地产以单价11250元/㎡，成功摘得位于八总沟南、八营路西侧（编号20181401）地块，成交总价16.36亿元，成为2018年总价地王。目前项目案名为“世茂·璀璨星河”，预计12月29日开盘。

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