地产大亨潘石屹要跑路？儿子被通缉 资产被卖掉

牛奶和面包

2021年6月16日，地产公司SOHO中国宣布，美国知名私募基金黑石集团（Blackstone Group）已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。消息传出后，港股SOHO中国上涨逾20%。潘石屹的举动，引发舆论热议，不少网友质疑：不是要跑路吧？

综合媒体报导，SOHO中国16日晚间发布相关公告，表示黑石（Blackstone）已经发出全面收购要约，投资SOHO中国，并获取SOHO中国的控股权。消息传出后，港股SOHO中国上涨逾20%。

据称，黑石集团将以30.5亿美元的价格购买SOHO中国，这是黑石集团在中国最大的房地产投资。目前，SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣夫妇持有该公司63.93%的股权。交易完成后，他们将共同保留该公司约9%的股份。

SOHO中国在官方微信中称，交易完成后，黑石计划保持SOHO中国现有的主营业务和管理团队。

一位业内人士称，黑石集团去年想以40亿美元的价格收购SOHO中国，但受疫情影响，谈判陷入僵局。今年以30.5亿美元的价格成交，相当于打了75折。

SOHO中国董事长潘石屹拟要“跑路”？

从2014年开始，SOHO中国陆续通过出售资产，套现超过人民币350亿元。不少人认为，潘石屹对中国市场萌生退意，正在准备“跑路”。

2019年11月底，潘石屹在采访中表示，“不要听信谣言，我不会跑的”。但他自2019年起，考虑以80亿美元的价格出售公司最后八个核心资产。外界认为，这是SOHO中国要彻底退出中国市场的信号。

有分析认为，潘石屹之所以要卖掉资产，是因为SOHO 中国已经进入“营收增加、净利润不增”的状态。比如2020年，SOHO中国的营业收入约为21.92亿元（人民币，下同），年增约19%。不过，净利润却减少了58.53%，为5.43亿元。因此卖掉资产，不再大量自持资产或许是拉升回报率的一种办法。

SOHO中国的主打业务是办公楼租赁，因受疫情影响，2020年，SOHO中国在北京的办公楼空置率一度逼近20%，创下近10年以来的新高记录。同时租金还在下降，潘石屹多次表示“租金水平太低”。

上市公司信息平台“e公司”认为，SOHO中国股价长期大幅低于净资产，股价萎靡不振，只有收购消息，才能刺激公司股价上涨。

SOHO中国是北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产，成立于1995年。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市。

黑石集团成立于1985年，是一家全球性的资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约。

此外，今年3月15日，北京市海淀公安分局在微博通报，微博用户潘某（男，30岁）因“造谣诋毁英雄烈士”被群众举报，因其在国外，敦促潘某尽快回国接受调查处理。据称，潘某就是潘石屹之子潘瑞。 有网友猜测，潘瑞事件也是促使潘石屹下决心出售SOHO中国的关键因素之一。