中国的房地产离金融危机还有多远

苹果

在任何国家，根据交易对象的不同，交易最终只有三种：买卖、租赁和借贷；相应地，交易价格最终也分为三种：商品价格；租金价格和利息价格。在三种交易中，“买卖”交易频率最高，其价格形成机制也最简单，因此商品价格对货币购买力变动最为敏感。租金价格取决于使用者的支付能力，它会跟随商品价格的变动而变动。尽管借贷和买卖同样频繁，但是银行业将“借”与“贷”的存在使得利息价格形成机制最为复杂，它对货币购买力的敏感度最差。因此利息价格的变动不但滞后于商品价格的变动，也滞后于租金价格的变动。在CPI变动率控制目标必须是正值的情况下，购买以不动产为主的固定资产以获得更高的租金收益总是趋利避害的明智选择。用银行贷款购买不动产以获得更高的租金收益甚至是更好的选择。因此，在价格上涨状态下，不动产的繁荣很容易出现。但是不动产交易由于金额巨大，它必须依赖于银行贷款，因此“价格驱动”引发的不动产繁荣必然会给银行业带来巨大风险：
　　
      1.        如果银行增量资金减少，购房者减少，开发商资金链断裂，无法还款。
　　2.        如果利率主动提高到CPI变动率之上，或者CPI变动率下降到利率以下，购房者减少，开发商资金链断裂，无法还款。
　　3.        如果建成房屋供大于求造成租金价格下跌，购房者减少，开发商资金链断裂，无法还款。

mibao23

太阳

看来是个专家啊