5月楼市观察：四大信号透露盐城楼市最新走向

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随着端午小长假的结束，5月已与我们挥别，回顾这一个月的楼市，地王刷屏、房展盛会抢眼，除此之外新盘也在不断揭开面纱，中梁聚龙首府在5月迎来首开、碧桂园珑悦、中海万景园营销中心相继面世，那么在这样热闹的楼市现象下，5月实际行情是否真的达到了大家的预期呢？


数据统计
2017年5月（截止到5月29日）盐城大市区共成交新房4272套，环比增加40.8%，成交面积约48万方。其中商品房住宅销量3113套，成交面积约37万方。

住宅方面，城南以1379套的成交量大幅领跑其它版块，其中成交量过百的楼盘有6家，中梁聚龙首府在5月6日迎来首开，共推出4栋楼，已全部售罄，截止到目前，网签量达到442套，除此之外，中南全新地块悦城也迎来首推，截止到目前去化超95成，5月总成交量251套。

河东住宅成交668套，悦达汇文苑成交了393套，占到近60%，目前河东大部分楼盘都处在尾房去化阶段，成交量下滑明显，与河东相反的是城西南板块，经过两个月的沉寂，5月集中爆发，，创元金域华府、怡和园幸福里、钱江绿洲等楼盘均贡献了超百套的销量。

经过数月的供应淡季后，5月终于迎来了首波供应高潮，大市区有近6000套新房入市，其中主城区商品住宅有4733套，各大版块均有楼盘加推，并且大多是热点楼盘，这一批新房的入市对于供应持续短缺的盐城楼市来说无异于久旱逢甘霖。


市场信号
随着一批新房拿到预售证，不少楼盘在5月集中签约，从这点来看，5月的成交数据有一定的“水分”，4000多套的网签量并不能释放市场仍处高温的信号。那么楼市的真实表现是怎样的？
现象一：据盐城各房产中介处了解，二手房行情已经降温，交易量明显下滑。
现象二：各项目的去化速度在减缓，拿城南的楼盘来说，此前都是逢开必热，日光盘频现，但最近一段时间加推的楼栋去化周期明显拉长，不少楼盘在4月加推的房源截止到现在还有不少未售。
现象三：房展会期间，有的展位门庭若市，有的则门可罗雀，品牌楼盘尤其是新盘人气很高，一些偏远楼盘鲜有人问津。
现象四：5月接连拍出的高价地，并没有导致盐城房价大幅上涨，大部分楼盘都在观望，只有个别楼盘调价，且涨幅不大。

以上现象或可以佐证新房市场的这一波热度在逐渐褪去，全城热销的盛况在消失，从“这里有房卖”到“这里有好房”，楼盘之间的分化开始显现。根据这几年住宅的去化情况来看，每年住宅销量也就在200多万平，而到了2016年突然猛增至401.4万平，而今年前5月成交了143.8万方，可见市场需求已经过度透支，后市的量价增速势必会受到影响。


结语：此时的盐城楼市，正重演着去年一二线城市的行情，最终还是会回归理性，到了那时，市场环境就像大浪淘沙，那些安于现状，不注重产品品质的楼盘将失去竞争力，甚至会被淘汰出局。

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