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标题: 【聚焦盐城房价】下半年或许会有上扬，买房的过来看看 [打印本页]

作者: 盐城2民 时间: 2018-3-21 08:20
标题: 【聚焦盐城房价】下半年或许会有上扬，买房的过来看看
      盐城市区的房地产市场，经过近30年的发展，应该说基本满足了城市发展和居民的需求。走在大市区，你处处可见高楼大厦，座座新建小区，美丽林立。除去几个城中村和老旧小区，总体来说，盐城的房地产市场发展还算健康，毕竟是3线弱的小城市。当然，2016年下半年到2017年年底的房价是不正常的，明显的价格畸高，（城南动不动就是1万多一个平方，河东总体均价也近万了。盐城的房子这么值钱，凭什么？你以为盐城是北上广？）好在国家宏观调控，问政房地产业和地方领导。

       我们不唱衰房地产业和房价，本着实事求是，遵循事物发展规律，按照国家大政方针和产业引导重点来发展，来研判，理性引导购房人群（主要说的刚需和改善型人群）。从去年11月份到今年3月份，大市区（包括东南西北）的房价，一直处于“滞胀”期，有价无市，房地产市场低迷的一塌糊涂。原因比较多，譬如实体企业遇到的困难多，发展缓慢；国家的宏观调控；银行的信贷门槛提高；消费者都想抄底房价；诸多因素结合，导致绝大多数消费者处于持币观望状态。

         从春节前到3月初，大市区的各大楼盘做的功课不少，宣传是铺天盖地，地毯式轰炸，陆海空三位一体的广告满天飞，活动天天有，奖品拿到你手软，买房还有更多的红包和家电大奖，甚至很多“小蜜蜂”（市区十字路口、售楼处附近专门拉客的人）也是天天上班。开发商希望春节期间，能够狠狠的捞一笔，结果大失所望，购房者还是不买账，开发商的如意算盘落空了，还白花了不少冤枉钱。如果有人不信，可以实地调查了解，大市区这几个月真正成交量是多少？我是长期跟踪河东房地产的。

      消费者不买，这个不能怪消费者，你也不能拿刀架在脖子上逼他去买。因为消费者探不到房价的底，因为不是刚需，所以购房人在谨慎。如果是炒房客、投资投机者，则考虑的不一样。

      大市区房地产市场的持续低迷，不可能永远低迷，也不代表没有人买。但是，长期的滞胀，开发商吃不消，官方也不答应。尽管天价的土地拍卖，现在不敢出现了，但是消费者要搞清楚房价的基本构成：土地价+材料+人工+机械+税金+开发商的利润+规费+市场的不确定因素。开发商是商人，商人追求利润是黑心的，无止境的。当然，价格也不是开发商想定多少就是多少的，还要受到市场大气候、主管部门的审核、地方财政税收的多少等因素。

         房价也是物价的一种。世上没有一个东西永远不值钱或低价，何况住宅一类。鉴于盐城的目前现状，小编预估：今年下半年房价会有适度上扬，这个是符合市场规律的。长期低迷的房地产业，会影响十几个行业的发展；长期低迷，不利于社会稳定行业稳定；长期低迷，不利于地方政府的财政税收；中央宏观调控，不是打压房地产，而是规范、回归房地产的本来面目；随着河东的产业健全，配套的完善，交通的更便捷，优质学校（尽管是稀释后的优质资源）的不断布置建设，新建小区，大规模的农村拆迁等等，所以，房价会适度上扬（上扬，一是整体面上的上扬，二是局部区域局部楼盘的上扬）。

我们认为：在这场看不见硝烟的战场上，开发商和购房人在博弈，谁是真正的赢家？不好说。小编去年下半年预测的，购房宜在2018的3、4月份（淡季），被我言中了。今年想买房，看好时机（下半年也有淡季），赶紧下手！

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