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标题: 楼市天天说，跟你聊一聊开发商不愿意说，中介不肯说，专家不会说的事！ [打印本页]

作者: 太阳 时间: 2019-10-16 20:53
标题: 楼市天天说，跟你聊一聊开发商不愿意说，中介不肯说，专家不会说的事！
楼市天天说，跟你聊一聊开发商不愿意说，中介不肯说，专家不会说的事

“买房时房屋的公摊比例多少合适呢?”

一般我们去买房时，不管是一手房还是二手房都会告诉你这个房子是有公摊的，产权本上的面积他并不是室内的实际可得面积，他可能有楼道的部分，有大堂的部分，各种各样的公摊。所以很多人会问多少公摊是合理的，以及得房率越高这个房子是不是越好。今天刚好趁这个问题跟各位聊一聊。

公摊的大小最核心的因素就是在于你所在的这一楼层它的电梯井和过道会占掉多少的面积，因为第一个对于大堂来说，很多的房子会有大堂，但是因为有一栋楼那么多户，所以大堂的面积摊到每一户家里的比重是特别特别小的。但是标准层，每一个楼层的面积，因为每一层都有，所以这一块特别会吃掉公摊面积的，所以一层他有几部电梯以及他的走道有多长，决定了你的得房率有多少。一般来说，标准层有两部电梯的。得房率在70%-80%，一部电梯的可以做到80%，没有电梯的，只有走道，多层的房子可以在85%以上，这是一个比较常规合理的一个数字，各位去买房子的时候一定要问一下。三部电梯的话可能在70%左右了。

有点大家注意一下：如果公摊低于70%，这个面积需要大家注意的，往往这样的得房率意味着可能它在别的地方有额外的公摊，你用不到或者看不到，可能大堂他做的特别特别大，或者地下面积也算到公摊里面了。所以大家一定要问一下，公摊率低于70%，我觉得这样的房子性价比极低，他肯定还有很多设计不合理的地方。

那么得房率是不是越高越好？85%以上或者90%，这个问题也对也不对。对的原因是：得房率越高，总的室内面积越大，对于我们越实惠。为什么说也不对呢，相比较高端类住宅或改善类住宅，用户也特别希望有个好的会所或大堂，能够给他带来生活品质的改善，所以如果那样的房子还在极度的追求得房率，那其实对我们的生活品质会有一定程度的降低，所以这个数字只要在合理的范围之内，都是可以接受的。

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