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标题: 做物业交割时，要清算哪些费用 [打印本页]

作者: 开开心心 时间: 2016-11-10 10:54
标题: 做物业交割时，要清算哪些费用
一、费用结算清单
1) 水、电、燃气查验及费用结清
a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用
b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
2)供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
3)物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清
5)户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
6)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
7)钥匙、门卡等物品的交接

二、注意物业交割的这8个主要内容：
1)水表查验及税费结清
2)电表查验及电费结清
3)燃气表查验及燃气费结清
4)供暖协议变更及供暖费结清
5)物业协议变更及物业费结清
6)有线电视过户及有线电视费结清
7)电话费结清情况
8)户口迁出情况
9)钥匙、门禁卡

三、要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5）钥匙、门卡等物品的交接

四、两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
1)有线电视如何过户？
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
2)如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

作者: 开开心心 时间: 2016-11-10 11:23

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