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标题: 房产为共同所有分割时不一定对半 [打印本页]

作者: mibao23 时间: 2016-11-11 08:48
标题: 房产为共同所有分割时不一定对半
房子对于中国家庭来说，是一件大事。现在子女买房，多半都有父母的资助。父母用了大半生积蓄帮孩子买房，孩子结了婚，房产到底属于谁？是双方还是单方的，万一离了怎么办？发生纠纷怎么办？

　　房产证上名字有俩

　　最近，小凯因为房子的事情，和新婚妻子小文闹起了矛盾。

　　小凯婚前全款买了一套房，其中9成的钱是父母出的。结婚后，小文要求在房产证上加上自己的名字。小凯对此心有不悦，“虽说夫妻不该分得那么清楚，但这房子她并没有出钱，万一今后我们分开，房子到底属于谁呢？”

　　为此，小凯专门咨询了律师。对此，浙江星韵律师事务所律师、杭州市律师协会家事专业委员会副主任魏小军说，房产证上有两个人的名字，原则上这套房屋归双方共有。

　　万一离婚，作为共有财产，这套房如何处理，则要看具体情况。

　　如果房产证上注明是共同共有，而小文没有证据证明自己买房子时出了钱，法院一般会根据双方结婚时间的长短、小文对家庭各方面的贡献程度，判决小文享有房子的部分价值，比例大约在20%至50%之间。

　　父母帮助子女买房

　　魏小军说，如果父母帮助婚后的子女买房，并且担心子女婚姻出问题，买房前就要做好相关安排，避免以后出现纠纷。

　　如果父母希望自己出资帮已婚子女买的房屋所有权是归子女一方所有，那要注意两点：第一，父母承担全部买房的钱；第二，房屋登记在自己孩子的名下。同时，父母出资买房时，最好连税费也都承担下来。

　　如果父母只出部分房款，比如父母出首付，其他房款由子女按揭贷款，即便房屋登记在自己子女个人名下，这套房屋原则上也属于子女夫妻共有。

　　如果房屋登记在子女夫妻双方名下，无论父母出全款还是首付，房屋的所有权原则上都归子女夫妻共有。

　　以后子女离婚，父母一般没法拿回自己出的那部分钱。

　　如果子女离婚，父母想要拿回自己出的那部分钱的话，可以事先用提供借款的方式帮子女买房，也可以直接把自己作为共同购房人和房屋共有人。

　　在提供购房款前，父母和子女签订一份赠与合同，在里面约定自己出的钱是对子女个人的赠与。合同里，亲笔签名、手印、签约日期和地址等要素越齐全越好。

　　“而且，房款尽量以转账的形式，而不是直接给现金。转账的时候，也不要和其他资金往来混在一起，直接转给房屋的卖方，并在合同中注明是个不错的选择。”魏小军说，涉及婚姻财产的问题挺复杂的，法律的规定并不是特别明确具体，实际操作时也不是板上钉钉，所以每一步都尽可能保留清楚的证据。

作者: 太阳 时间: 2016-11-11 09:22

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