自2015年楼市“政策年”以来，在国家降息降准、降首付等一系列购房利好的去库存新政刺激下，盐城楼市逐渐回暖，特别是今年下半年以后楼市愈发疯狂，部分热盘报价涨幅惊人，大有“项目有多大胆，市场就会有多大产”的味道。据统计，相比年初，盐城楼市在售项目报价或多或少地增涨，涨幅500-4200元/㎡不等。
涨，成了今年楼市的主旋律。这边厢，楼盘优惠活动截止了，那边厢，项目加推涨价200元/㎡，各大项目报价走势坐实了提价的消息，购房者也逐渐急迫起来，从年初盼跌中徘徊，到后来高价位中匆忙出手，共同推高楼市成交行情。从具体项目来看，市场热度有有所不同，有些楼盘报价畸高，给购房者以好房赶紧抢的错觉，但实际可售房源很少，购房者选择空间小，成交行情呈现“有价无市”景象；有些楼盘自身优势明显，随着市场不断成熟，后期房源报价逐渐走高，购房者出手意愿愈发强烈，每次开盘或加推，必然是一番哄抢场景，成交行情“有价也有市”。
有价无市
房子有价无市是说房价虽高，但可售房源较少，购房者一房难求，所以交易量小。
城南一直是购房者安家的理想选择。经过1年多抢房热，现今的城南愈加让人“高攀不起”，“房荒”越发严重，住宅越来越难买到；新盘稀缺，很多老盘可售房源少之又少。以往惯用的“新品低价抢市场、尾房促销底价清仓的入市”策略没了踪影，更多的是一波赛一波的涨价潮。比如涨幅冠军——凤鸣缇香9月份只有10#楼76套房源在售，价格却接连上调，价格从9月初的均价8600猛涨至今10000+，目前项目仅剩一楼和顶楼在售，价格也很反常，一楼价格10000，顶楼价格11000，大有“愿者上钩”的意味。再如城西南俊知香槟公馆，均价从年初5600缓慢涨至8月份5800，然后趁“城南房荒”之势猛涨至7000元/㎡；11月份仅成交个位数，目前项目仅剩少量住宅在售，但价格仍见上涨态势；威尼斯小镇，均价由年初的6000，调涨至如今的均价7400，9月初，均价是6500，两个月后均价涨了近千元每平米。目前项目仅剩6套房源可售，但“尾盘清仓”现象并未出现，房源报价依然坚挺。
有价有市
这场成交热中，也有些楼盘尽管价格不断提高，楼盘关注度却不减丝毫，每次开盘或加推，哄抢场面难控，成交量一路高歌。
城东德惠尚书房是有价有市的典型代表。项目周边名校环绕，首期8月份开盘，共推出222套房源，开盘当天劲销82%；随后陆续开盘3次，共推出房源308套，尽管新房源价格一次高于一次，但因项目优势非常明显，市场反应极好，三次开盘分别以2小时售完、2小时热销99%、2小时劲销92%的佳绩轰动盐城，未来项目还有8栋楼入市，在开发商重设计、严把关，屡创新的高要求下，德惠将会盐城广大市民奉献更多精品。
尽管城南房荒日盛，但有价也有市代表并不少见。中南世纪城6月份首推精装房源，表单均价7800元/㎡；如今项目报价9000元，5个月时间里，项目报价涨幅15.4%，成交806套，仍有70多套房源在售，可谓有价也有市。恒大帝景7月首期开盘，高层精装房源均价6498元，现在报价7600元，4个多月里涨价1102元/㎡，涨幅16.9%。成交近1000套，后期还有更多房源面市，给盐城广大市民奉献精品。还有金辉城二期——四季金辉，项目均价6500元/㎡，比一期年初报价5000元/㎡左右，足足涨了1500元/㎡，涨幅30%，尽管如此，购房者仍求之若渴，项目11月份推出的29#楼、30#楼共计256套住宅和3栋楼18套别墅已经售罄，很多购房者懊悔“没抢到”，目前项目正在进行31#楼的预约，未来项目有7栋高层和9栋别墅以及2栋花园洋房礼献盐城。
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