盐城迎宾花苑小区外墙脱落，责任谁来承担？

小司 · 发表于 2017-6-22 09:02:54

（盐城台潘可）近日，家住盐城市亭湖区长亭路迎宾花苑的住户周女士反映，她所居住的迎宾花苑18号楼，在今年3月开始陆续出现外墙瓷砖脱落现象。脱落处楼下正好靠近小区公共卫生间区域，居民出行频繁，这让小区居民们非常担心。那么，这外墙脱落的责任，到底该由谁来承担？

周女士告诉记者，她所居住的迎宾花苑小区18号楼在2011年建成交房，小区虽然已超过5年，但整体外观还是比较新的，然而，鲜亮的外墙上，却赫然出现了不少“伤疤”。就在上个星期，18号楼5到7层的外墙区域又脱落了五六块瓷砖，正好落到了靠近小区老年人经常出行的公共卫生间附近，这让周女士更加担心了。周女士：“我们这栋楼的西三墙整个大面积的剥落，差点砸到行人，现在一直没有人关注处理这个问题，我们在各方面找途径，来解决这个问题。”
迎宾花苑的住户们都希望，外墙脱落部分能够尽早维修好，然而，由于无法找到开发商，业主们只能多次找到小区的物业管理人员，希望能够尽早将脱落的墙体修补好，但却接连碰壁。周女士：“不能说出了人命事故，我们再着手各方面再重视，我们先要把安全隐患消除掉，现在这个问题一直没人去处理，我们请相关部门可以切实帮我们解决问题。”

张志群是迎宾花苑小区业主委员会主任，他说迎宾花苑小区内出现外墙脱落现象的，可不止18号楼这一处。张志群：“业主反映18号楼、29号楼、31号楼墙体脱落很严重，已经影响到业主的出行，希望相关部门能帮忙为我们业主服务。”

张志群告诉记者，小区业主们应该有一笔专项的维修基金。开发商、小区物业公司既然不愿承担维修责任，相关部门应该动用维修基金对脱落墙体进行维修。面对物业管理人员和开发商的推脱，住户们感到无奈。那么，这外墙脱落的责任，到底该由谁来承担？住户们提出的要求又是否合理呢？记者随后咨询了江苏锐智律师事务所律师徐荣楼：“目前国家主要有两方面的法律：一个是《物业管理条例》，另外针对维修基金国家建设部也出台了《住宅专项维修资金管理办法》。根据国家《住宅专项维修资金管理办法》规定：商品住宅专项维修资金，是指专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面在内的。”
那么，如果住户坚持外墙脱落是由于建筑物本身的质量问题造成，又该如何维权呢？徐律师建议，住户可向有关部门申请鉴定。江苏锐智律师事务所律师徐荣楼：“外墙脱落的责任承担要区分情况，一种是如果在保修期之内发生的事情，应该由开发商承担责任。如果超过了保修期，也区分情况。如果是由于建筑物质量问题造成的，仍然由开发商应承担责任。到底是不是质量问题，由专门的鉴定机构作出鉴定意见。如果不属于质量问题，属于自然的老化，就应当由维修基金来支付。”