2017年房地产市场调控期，盐城楼市发展到底如何？购房者的好日子来了？

法拉利 · 发表于 2017-11-14 10:30:00

本月初，为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿，规范房地产开发、销售、中介等行为，住建部第四督查组一行9人，对江苏的南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行实地督查。盐城房地产市场也因此引起一阵不小的轰动，中央督察组的来访是否能抑制目前盐城的房价，这让盐城购房市民们翘首以盼。然而，盐城房地产市场现状到底如何？

据数据显示，近一年盐城房价大幅度上涨。2017年8月盐城市区商品住宅成交均价10084元/㎡，市区成交均价已破“万”，环比7月均价上浮11.39%。截止2017年8月，价格仍旧呈上涨趋势，而另一方面政府又在不停出台政策稳定市场。

从数据中可以看出，2016年下半年开始盐城楼市异常火爆，供不应求，量价剧增，一度处于“房荒”的状态，直至2017年4月市场房源大量供应，可供选择的房源逐步增多，成交量逐渐减少，整体楼市趋于稳定发展的状态。导致这种现状的原因有以下几点：

1、房价不断高涨，导致购房阶层发生了改变，有能力的购房群体日益减少；
2、过高的房价以及贷款政策的逐步收紧，让购房门槛不断拔高，导致很多刚需客望而却步；
3、近一年来置业者购房激情高涨，伴随着“房荒”造成的购房恐慌现象，急需置业的客户已在前期购房，导致购房群体初现透支。
4、2016年盐城楼市逐步复苏，投资价值明显，大量投资客涌入市场；现阶段房价过高以及政策限制，导致投资客逐步减少。

综上所述，盐城房地产4至8月份市场数据在某种程度上已经宣告：当前已经进入房地产调控的博弈期，楼市疯狂大潮正在退去，当市场调整期与风险来临之后，资金
在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期有望被打破