2019年盐城首场土拍定档 城西南打响土拍第一枪

黑哥ji

岁末年尾，各行各业都更加紧张起来，除了忙着总结一年的得失外，更多的是在给来年做准备，期许有更佳的收获。这不，前几日，盐城市土地交易大厅挂出一地，引起业内广泛关注。  

   

作为2019年盐城市区的首场土拍，绝对的主角不是一直热火朝天的城南河东，也不是强势崛起的高新，而是低调许久的城西南。

在城市向南拓展的进程中，西南板块是除了城南，另一个比较受瞩目的区域，然而在近两三年的土地大战中，西南表现却略显失色，上一次宅地出让，可追溯到2018上半年，新城吾悦入驻，将西南三地收入囊中，一块商业，两块商住。


  如今，时隔大半年，该板块终于又迎来了宅地补给，而此次挂牌的20190101地块，地块位于盐枕路与厚德路交汇东北，占地6.9万方（约合103.6亩）；容积率2.2；计容总建15.2万方。其中商业占5%，配套一个2000平幼儿园。地块挂牌起拍价586万/亩，起拍楼面价3995元/平，起拍总价6.07亿元。

从位置上说，该地块有着得天独厚的优势，位于城西南北区，该片区目前已形成比较浓厚的生活氛围，地块周围有恒大名都、港龙华侨城、金都华府、天澜湾等众多成熟小区，周边小区底商基本已营业使用，生活配套比较完善，而且该地块距离神州路实验学校较近，可以说这就自带吸粉光环。另外，该地块所在的片区，同等地段基本无空地开发，价值十分稀缺。  

地块周边配套：
1）学校。九年制神州路实验学校
2）商业。吾悦广场、恒大影城、周边小区配套底商农贸市场
3）公园。丽都公园
4）医院。城南第三人民医院


  回顾2018年的土地市场，相比前两年已冷静很多，尤其是到了下半年，不仅是溢价走低，还出现地块流拍的现象，不过，这块地，因为位置确实比较优越，流拍的可能性应该会比较小。目前城西南板块地王纪录保持者为20171202碧桂园凤凰城北区地块，当时成交单价10250元/㎡，楼面价5125元/㎡。

  虽然房地产正处于整体趋冷的大环境，但由于城西南板块长期处于供应短缺的局面，该地块的入市，是否能打破碧桂园凤凰城北区的地王记录还很难说，不过给2019年带来一场土拍开门红，还是可以期待一下。

一颗洒脱的心

小司

位置不错，旁边有公园