过户后，原房主户口不迁出，新房主能迁入吗

小星星

一、具体做法

拿房本，户口本等证件上派出所迁入户口。

二、解决方式

如果你足够有前见之明，在《买卖合同》的“补充协议”中写清 “户口迁移的时限和违约责任”。就算协商不成，去法院起诉要求索赔也有足够依据。

三、分析原因

1.分析这套房业主的户口不能迁出是什么原因？

1)业主换房，名下就这么一套房子，卖了没有地方迁，买到房子就能迁走。

2)这种情况，可以留存大额的户口保障金，和业主约定迁出时间，由于留了大额的户口保障金，业主买到房子就把户口签了。并且业主户口不迁走，可以将户口落进去，所以影响不是特别大。

3)业主卖房后不打算在上海买房，户口长期留存。

2.如果买学区房，要留意学区名额是否占用，最好是去当地的派出所户籍那咨询一下；

仅凭买家要求，或者【买卖合同】，甚至【新房本】为依据，都不能启动公安机关的户口迁出程序。

四、买的二手房涉及“户口”问题，在签合同之前一定要做三个动作：

1)户籍核查：事先了解这所房子的户口情况。如有必要，要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2)明确“户口迁出时间和违约责任”：一定要在合同中明确约定“户口迁移的时限及违约责任”，提高卖房人的违约成本。

3）约定“户口迁不出则解约”：如果买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。

彬彬

可以