“地王战”轮番上演 房价是否再次被推高

七月七日晴

前几日，盐城土拍再现高潮，河东亭湖大道南侧两块地分别被保利和恒大以9890元/㎡和9550元/㎡的价格夺得，一时间，盐城的朋友圈争相转发，不仅是由于两大摘牌单位吸引眼球，更重要的是两块地的成交价之高确实让人震撼。

此前河东德惠锦苑所在地块拍出的地王价为5090元/㎡，时隔3月，区位相当的地块成交价却上涨近一倍，地价已堪比市区热点楼盘价，土拍市场何以如此疯狂？


地价高涨 真相是？
盐城的楼市已超乎想象的火了近一年，各大项目去化明显，资金相对充足，开发商首先有拿地的积极性。另外，充足的土地储备也是房企立足的根本，手有余粮心不慌，经过此轮楼市上行后，房企自身库存不足，补仓意愿自然更加强烈。


从今年企业的拿地金额来看，居前五的分别为碧桂园、保利地产、中海、恒大、首开股份，前四位都已入驻盐城，除了保利首进外，中海、恒大拿地三块，碧桂园在盐城市区更是迅速扩张，从去年年底到今年年初三度落子。作为长三角群的一员，盐城已成为不少品牌房企布局扩张的重点城市。

而盐城的河东板块，本身基础设施比较完善，目前为了更好的接轨长三角，城建佳讯再次频频传来，高架、高铁、机场等交通网加速建设，教育配套也在不断丰富，所以板块内的土地价值一再提升，从近期挂出的地块详情就可以看出，河东挂地起始价节节攀升，而刚被拿下的两块地，起始价已上涨至3700元/平米以上。


一方面区域价值被看好，另一方面各大品牌房企增加土地储备的意愿强烈，所以经过多轮抢夺，才会拍出如此高的地价。

地价疯狂 房价是否被推高？
无论地价是多么的疯狂，对于老百姓来说，是否会影响到房价或许才是重点。那么，未来的房价是否会再次推高？

据了解，这两块地拍出后，周边在售的楼盘价格暂未做出调整。从近期的楼市表现来看， 4月住宅销量1732套，环比3月下降了41.36%，而五月截止到目前，住宅成交量1592套，其中包含中梁聚龙首府前期蓄水集中签约的300多套房源，从这点来看，5月行情似乎也并未达到一季度火爆的势头，不少售楼处的反馈也表示，目前购房热度相比之前已有所降温。

此番楼市上涨过度透支了市场购买力，而各地政策收紧也成趋势，楼市或真的将迎来一段调整期，这也增加了不少项目的观望情绪，所以即使地王再现，大部分项目也不敢贸然涨价。在未来的一段时间，盐城的房价或将继续趋稳，但是下跌却难有可能，毕竟盐城的城市价值在不断提升。


结语：房价涨跌始终牵动人心，但不管未来房价走向何方，对于自住的买房者来说无论何时入市都是好时机，而对于投资的人来说，在市场不明朗的情况下，则应谨慎入市，选择性价比高、优势较明显的楼盘。