买卖二手房的7条冷知识 你们一定不知道！

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在买卖二手房的路上，不少人都会遇见各种各样的问题，有的问题看似简单却很少有人清楚，比如很多人知道满五唯一的房子便宜，但却不知道它为何便宜，今天我们就跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。


1、 为什么满五唯一省钱？
所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产。“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。


2、“满五”、“满二”指的是指交房时间、签合同时间还是房产证的办理时间？
一般来说，“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。


3、 评估价和成交价是同一个价格吗？
评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款，因此这二者并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。


4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的？
中介费是依据成交价来征收的，而契税、个税、增值税是依据评估价来征收的，当然也有城市是根据指导价来征收的。


5、什么是指导价？
“指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。


6、什么是合同房？
合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子，在实际生活中，有些房子虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者因为各种原因无法办理房产证，购买合同房存在很多风险。


7、 为什么说土地证要和房产证一起过户？
房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险。