最高溢价41.49%！ 响水三地齐拍！

黑子

继前天刚结束2地土拍，今天（10月11日）响水又迎土拍。据悉，今天出让的3宗商住地块都在迎宾大道附近，经过多轮竞价，最终被响水县灌江新城建设发展有限公司包揽。

土拍档案图 2021T-35地块 金海路东侧、迎宾大道北侧 出让面积132703㎡
容积率：1.0＜R＜2.0
楼面价：2891元/㎡
成交总价：7.67亿
溢价率：41.49%

土拍档案图 2021T-36地块 迎宾大道南侧、开山路西侧 出让面积36635㎡
容积率：1.0＜R＜2.0
楼面价：2251元/㎡
成交总价：1.65亿
溢价率：14.11% 2021T-37地块 黄海路东侧、迎宾大道南侧 出让面积16300㎡
容积率：1.0＜R＜2.0
楼面价：2253元/㎡
成交总价：0.73亿
溢价率：14.14%
规划要求：

共同点：1.限高：≤60米；2.不得沿路设置小门点、小商业及零散商业，商业建筑开间宽度不得小于16米；3.商业性质建筑面积不得超过总建面的10%；4.地下空间高度不超过路面标高以下10米，不超过地下二层。.此外三个地块另要求：

2021T-35地块：1.地下空间出让面积50000㎡，作为地下停车、人防及设备使用，不得布置商业、居住功能（不计容）；2.溢价率不得超过 50%，最高竞价轮次 387 次，最高限价 81351 万元；

2021T-36地块：1.地下空间出让面积15000㎡，作为地下停车、人防及设备使用，不得布置商业、居住功能（不计容）；2.溢价率不得超过 50%，最高竞价轮次 145 次，最高限价 21682 万元；

2021T-37地块：1.地下空间出让面积10000㎡，作为地下停车、人防及设备使用，不得布置商业、居住功能（不计容）；2.溢价率不得超过 50%，最高竞价轮次 107 次，最高限价 9654 万元。

地块点评

三宗商住地块均位于迎宾大道附近，响水南向位置，近些年响水南向发展非常明显，尤其是盐连高速公路的联络线-迎宾大道在城南的建设，这些对于区域发展起着至关重要的作用.此次竞拍三个地块周边有灌江中学、响水县中医院等资源，虽不如县中心优质地块，但比较宜居，自带的商业配套可满足基本生活需求，此外该区域可同享县中心配套！