剖析盐城5月份的楼市，关键词：地王

毛豆 · 发表于 2017-6-7 12:51:33

对于盐城人来说，这个五月并不平静：前一秒被保利地产摘得河东地王刷屏，后一秒中海敲响房价上涨的大锣，成功造就盐城“新地王”；房展会人气爆棚一扫过去楼市低迷的阴霾；与此同时，原本新房库存告急的城南也得到了新鲜血液的补充，中梁聚龙首府在5月开盘，碧桂园珑悦、中海万景园营销中心相继开放……这些都昭示着盐城红五月的疯狂。

先来看一下全国范围内的大数据：5月份，300个城市经营性土地成交建筑面积、成交总金额均下跌，土地成交规模连续五个月走低；土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，成为今年首个价格环比下降的月份，但同比仍涨15%。5月一线城市成交建筑面积149万平方米，同比、环比分别下滑70%和56%；二线城市成交建面759万平方米，同比、环比分别下跌64%和46%；三四线城市5月成交建筑面积725万平方米，同比、环比涨幅分别为33%和14%。从这些数据中不难发现，三四线城市已成为土地市场的热点城市，盐城俨然已经成为热点城市。

地王频出，“面粉贵过面包”现象在盐城发生了？

5月份，中海宏洋以26750元/㎡的价格摘得20170902串场河小学南侧地块，楼面价13375元/㎡、溢价率达到115%。就目前情况而言，按照目前盐城房价水平，“面粉贵过面包”的现象确有发生，因此也有人预计盐城房价将突破“2”字头。新地王的产生对盐城房价来说无疑会有一个推动作用，尤其是对其周边楼盘的销售将会产生重大影响。

城南库存告急，好房难求？

相信五月之前想买房的人都很着急，怎么城南房子那么难买，不过犹豫个两天，房子就没有了。其实这是必然趋势，一方面凭借地理位置优越性，城南新房不缺顾客；另一方面受市场影响，房价上行，购房者买涨不买跌的心理，诸多购房者涌入市场，加快去库存速度。但盐城购房者请不要心急，五月中梁聚龙首府首开，碧桂园珑悦、中海万景园营销中心相继开放，还有凤凰汇紫园、锦盛豪庭等楼盘也将入市。城南有新的血液输入，好房也不难求。