再谈盐城房价

金色果

一、盐城目前的房价现状
这个话题在论坛里已经非常热门各个区域的价格大家也都很清楚。
城南房价上涨过快，城南的发展潜力毛驴非常看好，但这一波各个楼盘利用大家的恐慌性心理，价格上涨确实过快，超出老百姓的心理预期。但这里有一个特殊情况，就是城南作为盐城的新城市中心，这之前的三年里，房价几乎没动，这一次是在恐慌性外因作用下，由于市场供应量较少（局部地区：海洋路以北）的内因下，房价呈现的报复性上涨。近期，随着城南金辉城、荣域华府这两个相对偏僻一点的楼盘入市，有利于缓解“城南房荒”的市场情绪，并以较低海洋路以北的价格，对城南楼市疯狂有踩刹车和降温的效果。

城西南，其实和城南同属城市向南发展方向上的战略组合，只是目前城市发展的速度还没有跟上来以及行政区划原因，被大家划分为城西南板块。这个板块有较为成熟的配套，有盐都数个工业园区的产业支撑，有盐城西乡人群的乡情依托，有盐城对苏南、南京方向交通的通道窗口效应，在市区受关注度仅次于城南，尤其在城南房价涨幅过快后，吸引了一大批购房者，同时也促成了房价的上涨。总的来看性价比蛮高。

河东，本来一直不温不火，房价在4500—5500之间维持，一直是毛驴认为的非常有发展潜力的板块。城东的特点是框架拉得开，有一种产业新城的通透感，蛮舒服的，不像城南，高楼太集中。当然这样相对来说，会感觉商业配套差一些，人气跟不上。8月份，随着解放路东校区投入使用，一个名叫德惠尚书房的楼盘横空出世，很快把价格拉到了6300，个别楼层都达到7000以上。实在不懂这个开发商是怎么想的，仅1栋楼，有必要把价格拉这么高么？后期你想定多少？你少涨几百块钱，你还可以做个安静地美男子，可是你一下子冒进这么多，大家按照这个价格一比较，靠，原来还有更多的美男子可以选择总之，这个楼盘为河东的开发商抬轿子了，希望以后这个楼盘有啥需要的时候，各位河东小弟不忘当年大哥的提携之恩，给点帮助啥的，哈哈。

城中板块，毛驴也曾经在老城生活过数年，对老城还是有感情的，比如和朋友说个什么地方、地名，一说大家都知道，甚至都有回忆，而不像新区，提到什么地方，大家都一头雾水，这就是老城的韵味和魅力。但客观来说，年轻一些的盐城人和新盐城人，选择城中的比例应该不大，过于拥挤。很多网友说盐城应该加快老城区改造步伐了，按道理确实应该这样，但拆迁的难度太大、补偿的标准太高，毕竟这不是说说而已，是要拿出真金白银的，换了我是领导，我也得三思而后行，何必碰这样历史遗留问题众多、群体矛盾复杂的烫手山芋呢。

城北，毛驴没怎么关注过，只知道当年几大市场搞得蛮热闹的。由于受板块价值影响，这个板块缺少比较有实力、强势的开发商，几个楼盘都显得默默无闻，似乎很难参与到主城区的竞争当中，只是守着自己的一亩三分地。这个板块还是有自身的购买群体的，毕竟房价便宜，虽说是城北，那也是盐城的城北嘛，随着教育资源的配置，至少对于想在盐城安个家的年轻人来说，还是可以接受的选择。

城西，应该在万达进来后，有不错的发展，长坝那一带能改造好，再配置好的教育资源，还是能吸引大批盐城原住民和西乡客群的。记得当年袁世珠主抓城建时候，让盐城大大小小的开发商都到盐马路去盖房子，毛驴印象中的城西一直就以盐马路为标准了，哈哈。

二、以下几点看盐城房价未来：
省里召开房地产工作座谈会：部分城市房价上涨过快，必须遏制房价过快上涨的势头，对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。努力促进房地产市场平稳健康发展。
1、房价过快上涨要遏制，但从来没说要遏制房价上涨的势头，这一点大家要清楚！
2、房地产市场必须是平稳健康发展，发展仍然是第一位的，遏制是为了平稳健康的发展！

盐城重要的会议报告
1、盐城的经济要更快的发展，2020年要如期建成全面小康社会，再想到收入要翻一番的目标，可别说毛驴说啥的，也别说毛驴啥也没说
2、产业强市，重点发展新能源汽车、节能环保、智慧终端、高端装备与新材料等具有比较优势的新兴产业，尽快形成一批新的支柱产业和龙头企业。打造长三角世界级城市群北翼门户和淮河生态经济带出海门户城市。
3、城市建设要进一步发展，几大组团，创花园城市、人居城市等等，加快建成现代化、国际化、绿色化的沿海中心城市。统筹布局完善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施建设，全面提升中心城市首位度、集聚度。推动房地产市场健康持续发展，大力推进棚户区、城中村改造，改善老城区人居环境。
4、交通方面，要积极构建以高铁、海港、空港为标志的立体化综合运输大通道，打造海陆空全要素现代化综合交通体系，以交通现代化支撑全面小康社会建设。加快构筑纵贯南北、横贯东西、内联外通的“5+1”高速铁路网。

机关事业单位工资普遍上调（公积金也是水涨船高）

在包括上述几个方面在内的各种因素影响下，可以说盐城房价下行的空间微乎其微，上涨是必然的；但同时，毛驴旗帜鲜明地反对房价过快上涨，反对开发商杀鸡取卵、竭泽而渔！不排除有个别开发商跳价之后成功脱身，但却给市场留下了隐患！相关部门确实要做到守土有责！严格价格监管机制！

毛驴这些分析尽量做到客观，完全是凭着良心给大家一个参考，毛驴的建议是：有刚需（绝对刚需和改善型刚需）的，抓紧买，不用等；有条件，好地段可投资，以便以后在不同城市间以房换房；暂时没有购房需求的，也无须过多关注，顺其自然；炒房绝对行不通！

如果还有人说毛驴是房托，盐城房价肯定要降的话，毛驴只能说，你不要因为一时的情绪发泄而误导了真正有购房需求的人！房价的正常合理上涨是符合经济发展规律的，是不以人的意志为转移的。