高房价悄悄偷走青年的饭碗

太阳

强台风“莫兰蒂”登陆沿海后所向披靡，但在浙江杭州市中心的各个角落，房产商丝毫无惧，使房产业几乎成了唯一拒绝在台风天放工的普通行业。

　　当地媒体报道称，9月16日清晨6时，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，放盘的两小时之内，376套房源售罄。这个立项10余年的项目，此次销售均价超过了1万元/平方米，可几个月前，均价还是6000元/平方米。

　　高涨的房价让当地青年难以承受。杭州白领王涛直言，从7月开始看房，越看心里越发毛。“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个星期内就可能完全蒸发了”。

　　如果年轻人待不下去了

　　这个城市也无法创新

　　楼市销售旺季“金九银十”的时节，在2016年以爆发的方式冲击着全民的神经。无论是北京、上海、广州等一线城市，还是二线的郑州、苏州、杭州、南京等地，房价创历史新高，频频登上报纸的头版。

　　房价飙升，“地王”遍地，数量之多甚至创下了历史纪录。截至8月24日，今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，而去年前8个月为150宗，同比暴增100%。

　　除此之外，总价“地王”也频繁出现。单宗地超过100亿元的总价“地王”达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超过50亿元的有24宗，超 过30亿元的有77宗。并且，除了一线和强二线城市，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市也开始成为“地王”频繁出现的区域。

　　9月11日，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在一场经济圆桌会上痛斥这一怪相，直言高房价对青年的“伤害”——“我觉 得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在5年前，集 各种关系，所谓‘洪荒之力’还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了，这个城市也无法创新。”

　　房价为何如此疯狂？

　　曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特：在货币超发的情况下，居民从“储蓄养老”这一理念，变为“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要品种，这推动了房价不断上涨。

　　他指出，从2000年末至2010年末的10年间，广义货币（M2）复合增长率为18%，即从12.8万亿扩张到了72万亿。这10年也是房价涨幅最 大的10年。但是从2010年末至今这五年半内，M2又翻了一番多。2010年之前，房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象。在2010年 之后，中国的房价上涨主要表现为货币现象，即居民储蓄形式的变化，大城市房产作为一种储蓄手段，在货币泛滥的情况下，不仅更多的居民储蓄流向大城市，而且 金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。

　　统计数据显示，疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报 为例，2016年上半年，招商银行个人住房贷款投放加大，上半年末余额达到6148.71亿元，占个人贷款总额的比重高达20.32%；而2015年年底 时，该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元，占个人贷款总额的46%，而在去年

年底，个人 住房贷款占比只有44.36%。

　　央行公布的房地产贷款数据显示，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

　　8月12日央行发布的数据表明，今年7月新增贷款4636亿元，创2014年7月以来新低。更为重要的是，7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明，房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。

　　海通证券宏观分析师姜超团队指出，2015年以来，居民财富配置再次向房地产倾斜，居民贷款增速也大幅走高。今年上半年居民贷款增速接近20%，远超 存款增速，其中对应房贷的居民消费性中长贷增速已超30%，反观居民其他贷款增速则大幅缩水至7%。居民面对不断降低的存款利率和理财收益率，再加上房价 不断上涨带来的压力，被驱使进入房地产市场。根据该团队的测算，今年上半年新增房贷与新增住宅销售额之比（购房边际杠杆率）达到55%，已超过美国、日本 历史峰值。“居民财富地产化，势必会导致经济的空心化！”