什么是“商转公”

金鱼儿

一、想要办理商转公，有什么要求？

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、需要准备哪些资料呢？

1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

三、 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？

1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

四、哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款？

1、 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

五、那不支持“商转公”的城市怎么办呢？

1、“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。

2、以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。