房价要涨？房价要跌？朋友圈楼市真相大揭秘！

忘北海

有一种楼市，比实际的楼市还疯狂，那就是朋友圈楼市。

当房价上涨的时候，就会有很多文章，比如：“房价还要涨”，“XX城市将破五万”，“房价再涨将面临崩盘”……这类标题很容易吸引人的眼球。不过最终你会发现一个人的朋友圈里面，最终只会留下一种文章，那就是自己期望看到的文章。

买不起房的人，肯定不会看哪种“破五万”的文章，这不是给自己添堵吗？想买房或者已经投资了房产的人，肯定怕说“房价要跌”，这不是让自己晚上睡不着觉吗？但是最终房价涨跌走了自己的路，赚钱与否也有了自己的道理。

其实你能说文章都是垃圾吗？也不一定，问题在于一些文章没有数据和事实，不引用最新的政策走向做为例证，而是翻来覆去倒几个概念。

比如“刚需”，这个就很迷惑人；房价看空认为刚需已经饱和，毕竟能买起房的人都买起了，买不起的也就买不起了；房价看多者则认为刚需是永恒的力量，仅仅说“丈母娘房”，就是源源不断的增长动力。

但是“刚需”是个伪命题，房子是用来住的，那租来的算不算满足“刚需”？你住北京二环、四环、六环，哪个满足不了你所谓的“刚需”？假如现在有一定体量的资金，买学区和非学区，对于不同的人，又不一样的研判标准，刚需的标准也就不一样了。

没房的人买房是刚需，有房的人呢？对于有的人，可能就不是刚需；有的人喜欢房子，买十套房子每晚上定闹钟，每个小时换套房子睡，那是人家的爱好，这十套房子都是刚需。

买房的人永远是买得起的人，当社会日趋多元化，那么需求就不再是单一地满足基本使用功能这么简单了。很显然，用刚需研判楼市，就显得模糊不清，结论也就站不住脚了。

再比如“中介”，渲染楼市找不到角度，就开始说中介。中介关门了，中介不干了，中介被查了，房价就要XXXX了……房价到底怎么了？这个万能的句式你可以代入任何结论，但都是扯淡。

还是要从中介的本质谈起，房产中介公司是否可以成为市场的风向标？或者说，是否可能成为可信赖的房产投资伙伴呢？关键是看它代表谁的利益。很显然，它谁的利益也不代表。房价上涨的时候，他帮着卖方提价，反正肯定有冤大头上钩，他又是按交易额收佣金的，恨不能卖到1个亿一套；当房价下行的时候，成交量低迷，他就帮买房说话，反正成交一套是一套。因此，中介不可能站在投资的立场和角度来考虑问题，分析市场状况与规避潜在风险，他只看交易额，只琢磨着那点儿佣金。

很显然，中介的好与坏并非市场的风向标，本无立场，又何谈立场与方向？延伸一步说，中介也不是好的房产投资合伙人，打一枪换一个地方，成交结束合同终止，之前说的天花乱坠的承诺也不过是过眼云烟。毕竟和中介签的是买卖合同而不是服务合同。

所以说，拘囿在朋友圈里面，只能限制自己的视角，并非朋友圈信息不丰富，而是你用自己的经验和偏见，把自己控制在一个狭小的空间；投资需要想象力，但狭小空间哪里能有想象力呢？比如说，邀请你当开发商，一起投资建房——这对于有些人来说，简直是天方夜谭，不敢想不敢想，然而这恰恰是最新的投资模式，比买房卖房赚差价来的更直接，终于可以把自己利益和开发商绑在一起了；然而，天天看朋友圈的人，在这样的空间里面，不管你握有多么好的牌，也不能打出精彩的牌局。