刚需的“救命稻草”：盐城单价8K以下在售楼盘都在这

mibao23

转眼间已经进入2017下半年了，掂着手里的存款，看看自己每个月可怜的工资条，都不知道这半年经历了什么，房价上涨，拍地预热，周边城市限购限贷风波，年初定的买房目标，年底是否还能实现？刚需们观望楼市升温至狂飙，再到房贷政策收紧，一个接着一个，购房门槛越来越高，许多刚需购房者们都被拒之购房门外，内心表示很无奈！

靠着定价低，面向大众的特点，刚需盘堪称楼市中的雷霆拯救队，但盐城楼市目前刚需盘越来越少，能供选择的楼盘一双手都能数的过来，刚需盘告急，想要选择8000以下的刚需楼盘只能在城西、城北这两个区域选择，城南、城东这两大优质地段直接不给刚需机会，新房房价直接飙至1万+。


刚需房源宣布告急   均价8千以下楼盘寥寥无几
这两年盐城楼市发生了翻天覆地的变化，2016年下半年之前五六千的楼盘数不胜数，过了一年，各楼盘的均价已经让人望尘莫及。去年初买房的刚需客们都庆幸自己买的早，因为当时很多地段好、配套完善的楼盘可供选择，价格也不高，比如城南大部分楼盘都不超过8000；河东解放路学校板块房价不到6000；从去年10月至今，盐城房价像打了鸡血一样，一路高歌，这两大热门区域8000以下的房源已远远不见踪影。


前两年楼市冷淡期时看到的现象都是各楼盘的置业顾问求着你买房，现在的置业顾问态度十分坚定，你爱买不买，不买房源就没了，房不等人，因此买房由买方市场转变成卖方市场，楼盘逢开劲销的场面屡见不鲜，买房的人都在“抢”房子，部分新开楼盘更是出现“未售先光”，“抢”房在盐城成为了一道风景线，这也表明了盐城房地产市场房源供求失衡。随着城市发展越来越好，城市版图不断扩大，各区域楼盘价格上涨2000元-3000元乃是普遍现象。

市区目前在售均价8000/㎡以下楼盘一览

据盐城房产网最新统计，目前均价在8000元/㎡以内的楼盘只有9个楼盘项目有房源在售，主要集中在城西和城北。这九家楼盘报价有的属清盘价，比如城中的佳和名居在售顶层房源，房源不超过十套，均价7080元/㎡；城西的东进华都12#楼少量房源在售，均价7250元/㎡；城北的华兴·水岸华庭少量现房房源在售，均价7000元/㎡等等，这些楼盘对于还没买房的刚需购房者而言，算是给自己一次购房的机会。此外城西的先锋学府、港湾明珠和城北的奥特莱斯这三个项目房源供应出现“青黄不接”现象，对于2017年还没买房的购房者们来说也是个不错的选择。


地价带动房价，下半年无一刚需新盘入市
中国的房价为什么总是上涨？有不同的说法，有一种说法是供求关系决定的，但是多年来市场上都是供过于求的，有人说，是因为土地稀缺是根本原因，就是成本推动了房价的上涨，特别是地价涨了，房价不得不涨。


开发商之所以敢高价拿地，甚至不惜当地王也要拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心，他相信地王之后肯定是高价房出现，高价房的利润要远远大于普通房子的收益。


资金涌涌不断的进入房地产，房价能不涨么？在开发商认为高地价推高房价，然而高地价怎么产生的，还不是开发商推高的么？每个开发商似乎都不缺钱，背后都有银行的支持，所以无论供地多少，还是无数开发商抢，因为根本不缺钱而是缺地！

2017年上半年，盐城经营性土地市场供应111.59万方，成交91.37万方，共21宗土地挂牌出让；挂牌面积同比增加11.85万方，涨幅11.9%，供应上升，土地成交量也随之上升，上半年市区共成交土地12宗，同比增加1宗，成交面积91.37万方，同比增长76.4%。

楼市供求失衡，土地市场高潮迭起，每一次土拍都引起市场极大的轰动，成交单价一次次刷新纪录。今年2月，德惠以5090元/㎡成交价落子河东，成盐城地王；5月保利以成交价9890元/㎡竞得20170701河东亭湖大道地块，问鼎盐城地王；同样是5月，中海以成交价26750元/㎡夺得戴庄路东、利民河北侧地块，成为盐城新地王。


土地供应的稀缺使得近年来城区核心区域高价地频出，土地成本的攀升使得项目预期售价不得不在高位，而受此拉动，其周边项目的售价也“水涨船高”，城东就是典型例子。


因楼市供求失衡局面日益突出，这些地块也在加快开发筹建，下半年盐城楼市将有一大批新项目入市。

从这些新盘来看，城南的通银·天御和通银·森林公馆主要打造低密度舒适大宅，房源保守估价10000+。河东解放路学校板块目前在售项目价格10000+，保利新摘地块楼面价高达楼面价5494元/㎡，房源保守估价12000+，受此影响，该区域未来报价不可能是刚需价。凤凰汇天辰府位于成熟繁华的城中版块，周边临近繁华商圈，各种生活配套齐全，均价也不可能为刚需价。还有众多上市的新楼盘暂且可以从其地价和周边在售的项目进行对比估算它的均价，定价8000以下可能性几乎为“零”。


即使是刚需盘，各个区域的新房总价也是大有差距，价格洼地城北的刚需盘总价还算可以接受，户型面积适宜，是刚需置业的不错选择。城南、城东因为受到整个区域发展的影响，均无刚需盘在售，总价高，首付高，可选择的房源少。2017年作为刚需你还需要知道这些：


2017年刚需买房有技巧
由于刚需族多是首次购房的年轻人，对于楼市行情、走势很难有准确的判断，容易犯纠结症、焦虑症，让买房变得越来越难。那么刚需买房到底应该注意哪些事项呢？


1、地价赶超房价，对于刚毕业不久的或者说刚需购房者自住，首选一个性价比高的区域买房子。即房价不会太高，又有发展潜力的地段。

2、刚性需求放首位，比如孩子上学、首付能力、还款能力等。其次考虑升值潜力。

3、同价格之下，选择品牌房企，以及物业口碑不错的，品质及以后升值有保障。

4、买房跟着规划走，菜场、商圈远近、学区规划、未来区域规划等都要有所衡量。

5、刚需购房者不要问什么时候买房，有钱就买，短期之内房价不会跌，如果房价跌了是自住的也无所谓，长期来看房价还是会涨的，涨了的话自己会开心，去换房的时候持有的成本也会高一点。

爱情海

房子越建越多，房价越来越贵，炒房子的想房子还能涨舍不得卖，哈哈，最后成了接盘侠

尚海

政府指望高房价给地产商高价拿地的信心，然后再用卖地的钱将盐城市周边更多的农民廉价收回，释放更多买房的名额，政府再搞几个地产公司，将资产变为国有。然后所有人为了钱，都无限投入到基建。

时光密码

物依稀为贵，现在反而是贵了才变少，真是看不明白了