盐城首套房贷款利率上浮成趋势 房价有望进一步回归

山岭

近期，有一则消息在朋友圈广泛传播：8月10日后，盐城各大银行首套房利率将上浮10%，并附带了各大银行上浮比例，消息一出，引起了购房者、中介、楼盘等多方关注。为此小编对各大银行再次进行了摸底调查。

调查结果
房贷利率方面，目前有不少银行首套房利率上浮幅度范围在5-10%，也有部分银行维持在基准，比如建行、江苏银行等，不过，暂时维持在基准利率的银行也表示，房贷上浮已成趋势，不排除后期会有调整。二套房在7月中旬利率已全面上浮至10%，而此次调查发现四大行中除了农行还维持在上浮10%，其余三大行再次收紧，利率上浮至20%。

盐城各大银行房贷政策一览

注：以上表格内容为8月4日统计，具体政策以各大银行实时公布为准。

首付比例方面，首套房大部分调整至三成，维持在两成首付的银行对于客户审核要求也比较严格，二套房基本在四成，不过也存在个别热门楼盘为了筛选客户，加快回款，提高首付至4-5成。

对购房者的影响
房贷上浮对于已经贷款买房的人来说并不会产生影响，但是对于即将买房的人来说，意味着月供还款增加，尤其是对刚需影响较大，举个例子，拿100万的首套房来说，首付3成，贷款30年，按基准利率计算，每月月供3715元，利率上浮5-10%后，每月月供在3820-3926元，增加100-200元，如果与年初利率还有折扣的情况来比，每月多还金额则增加更多。

对楼市的影响
利率上涨将会增加购房成本，从而降低贷款买房的积极性。据相关报告分析，房贷利率与房价、成交量呈负相关关系，一般在房贷利率上升期，成交量和房价会有所下降，拿2014年来说，年初银行贷款就开始趋紧，首套房利优惠全部取缔，二套房上浮10%，到了11月份，首套房基本上浮至5-10%，再看当年的楼市行情，成交量同比2013年大幅下滑，房价也在跟着松动。

从这点来看，本轮房贷利率增长很有可能将影响到楼市未来成交量，同时房价也将进一步趋稳，后期不排除房企通过购房优惠的方式策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

结语：房贷趋紧已成趋势，对于近期想要买房的人来说，需重新计算购房所要支出的成本，再结合自身情况确定买房计划，而对于那些已经在申贷过程中的购房者，建议提前准备好申贷资料，尽快向银行申报，以免遭遇利率继续上浮的情况。