三四线城市正在吃空饷

尚海

今年的三四线楼市可谓疯狂，似乎想把多年低迷的房价一口气涨完，这在历史上是罕见的。这些年房地产确实出现了分化：去年是一二线，今年是三四线，当然这其中是有政策因素所致的。

楼市政策调控以来，一线及热点城市房地产市场冰冷一片，三四线城市一片大好。三四线楼市"一房难求""土地大卖"正在上演，房价不断上扬，不再拖后腿。

俗话说，出来混迟早要还的！三四线楼市问题异常突出，却被房价涨势所掩盖，天天上涨的房价让很多买了房的投资者欢呼雀跃，殊不知，三四线楼市风险在聚集，已经进入了美丽的陷阱，涨不停的房价正在吃空饷。

三四线楼市有哪些问题呢？

首先，商业地产过剩。由于三四线经济结构原因，商业地产（办公楼，门市等）需求量并没有想象中的那么多。

随着城市化的发展，人口、产业向大城市和大城市周边的城市群聚集，更多，更快交通工具涌现，这一趋势更加明显。将导致不在城市群内的三四线城市越来越空心化，有价无市现象更加突出。

一段行情要想持续，成交量是必不可少的，和股-市一样，交易量最大的时候就是主升阶段，而在末尾阶段往往是缩量上涨！目前毫无疑问三四线楼市已经处于末段，随时会见顶回落。许多人投资三四线房产套了好多年，他们都想趁这波行情卖掉手中房子，这也造成了一定的抛压。

小城市购买力是缺乏的，当抛压聚集在一起时，一旦购买力不足，房价下跌不可避免！更何况现在国家正大力抑制楼市泡沫，持续收紧资金目的就是限制买房。这种预期会让多数人感觉心慌，尤其是炒房客不会选择长时间逗留，一有机会就可能大量出逃。但如果时机掌握不好，可能连卖的机会都没有。

所以说，三四线楼市房价翻倍涨根本没有支撑，发展经济，增加就业机会，增加居民收入，吸引外来人口进驻才是支撑房价的根本。