房价暴跌 换房者为什么哭了

糖果屋

What,是不是不会算数，房价跌了，我换房的成本肯定低了啊，我为啥要哭。比如我现在的房子值100万，我想换的房子值200万，房价跌了，我的房子贬值10万，同等的我想购买的贬值20万，那中间我不还赚10万了么。看起来是没啥问题，但小编说的是房价“暴”跌，你说的只是小幅下调好么。

何谓暴跌，就是房价直接腰斩，从100万到50万。

那又如何，我买的不也变成100万了吗，我不相当于赚了50万了吗?

呵呵，你想得也太简单了。你100万购买的房子，值50万的时侯，房子已经有可能不是你的了。

不要惊讶，下面就给你讲一讲，你的房子为啥变成别人的了。

先给你讲讲《银行房屋按揭贷款合同》，里面有一条关于房屋抵押的条款： 抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。

简而言之就是你的房屋贬值，要么你补足银行的抵押物差额，要么你的房子就被银行收回去拍卖。拍卖不够的部份你还得补给银行。

例如，100万的房子，首付30万，贷款70万，房价腰折，值50万，房子价值已经不够抵押金额。这时侯要么你补齐抵押不足的差额20万，要么你的房子就被银行收回去拍卖。

给完首付，哪还会有这么多的积蓄。

不能补齐差额，那就不好意思了，银行就要收回房屋拍卖了。一般来讲，市价50万的房子，40万拍卖出去就不错了。这样不仅你首付的30万没了，还欠下银行没补足的30万(70万-40万)。

纳尼，我经不起吓，你不要骗我。

这真不是耸人听闻，真有这种事情发生。一位香港的购房者赵先生，1997年的时候买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

换房的朋友们，你还期待房价暴跌吗?

彬彬

多多发言，谢谢参与…