盐城房地产市场9月月报楼市的走势，是继续风生水起，还是稳健发展？

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一、 报告观点——9月市区商品住宅成交1595套，成交量18.46万㎡，较上月有所下降。 【关键点一：9月商品住宅上市量上涨，城南板块集中供应】 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，9月住宅成交总量1595套，上市4966套，相对来说，市场供大于求。此次各板块都有楼盘上市，主要集中在城南板块，如奥体一号、锦盛豪庭、奥体玫瑰园等。 【关键点二：整体成交价格小幅下降，城南价格持续破“万”】 9月的成交均价为9628元/㎡，环比下降4.52%，同比去年9月上涨68.79%；热点区域城南均价10303元/㎡，环比下降4.8%，同比去年9月上涨66.9%，河东均价9355元/㎡，环比下降6.63%，同比去年9月上涨76.98%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势，均价一度破万，9月全市均价依旧保持在历史相对高位。 【关键点三：9月成交量下降，价格小幅波动，成交主力集中在城南板块】 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，9月盐城商品住宅市场成交量下降，价格稳定，9月成交量1595套，合计18.46万平米，环比下降29.43%，同比去年9月下降49.1%。成交前十名楼盘共计1131套，占全市总成交套数的70.9%。9月成交主要集中在城南，城南板块热门项目的集中加推，使9月城南板块成交量大幅领先于其他板块。其中代表楼盘有锦盛豪庭、中南世纪城、恒大帝景等。 从整体看来，9月的成交量相比较上月有所下降。 另外，楼盘开盘去化情况逐渐呈现两极分化，大热楼盘开盘去化率达到90%及以上，而部分加推的楼盘去化率不足70％，上半年开盘即售罄的火爆场面逐渐消退。 二、9月重点项目入市情况——全市共4966套房源上市 9月新入市的房源4966套，上市面积64.75万平米，供应多为高层产品，上市面积环比上月上升203.56%。9月新开盘及加推有15家，共推出房源2275套。9月来到了楼市的“金九银十”的关键节点，多家楼盘动作不断，意欲抢占市场先机，主流项目有中南世纪城、中梁聚龙首府、中海万锦园等。 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为69.65万方，环比上涨154.94%，同比去年9月上涨117.66%；成交量为21.54万方，环比下降26.33%，同比去年9月下降44.05%。 （一） 户型结构——本月110-120㎡和120-130㎡房源成交占比最高 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，110-120平米的户型面积段房源成交373套，占比23.2%，较上月占比下降5.95个百分点；120-130平米的户型面积段房源成交293套，占比19.98%，较上月占比上涨2.41个百分点；100-110平米的户型面积段房源本月成交333套，占比为19.2%，较上月占比上涨8.06个百分点；90-100平米的户型面积段房源成交275套，占比14.23%，较上月占比下降0.07个百分点 从整体市场来看，除了90㎡以下和144㎡以上房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-144㎡面积段依然为主力去化面积，可以看出目前市场需求多以刚需三房及改善型小四房为主。 （二）区域分布结构 1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年9月城南片区合计成交房源750套，套数占比为47.02%，较上月占比下降14.68％。城北为155套，套数占比为9.72%，较上月占比上涨31.36％；河东为361套，套数占比为22.63%，较上月占比下降67.57％。城南板块热门项目的集中加推，以及8月底开盘的一批新盘交易网签滞后，使9月城南板块成交量大幅领先于其他版块。其中代表楼盘有锦盛豪庭、恒大帝景、中南世纪城等。 2、区域成交排名—城南、河东板块热销，城南傲居榜首，河东、西南分列二三 同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、河东、西南分列2017年9月成交区域前三，其中城南去化750套、8.67万平米，河东去化361套、4.33万平米，西南去化166套、2.02万平米。作为全市热点区域，城南多盘的加推开盘，位于全市成交量榜首。 四、存量分析——9月全市存量城南占据31.3％，去化周期约3.6个月。 截止2017年9月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为166.69万平米，较上个月上升38%，从同比情况看，上涨6.83%。 从区域情况看，城南片区存量相对较大，为52.23万平米，占全市存量的31.3%， 但按城南近一年去化速度计算，去化周期仅约3.6个月。城中存量目前最少，占全市8.25%的份额，住宅可售余量13.76万平米。 同策咨询盐城市场策划中心指出，城南板块作为全市重点居住板块，成交量及供应量一直遥遥领先其他板块，同时城南存量亦为全市各板块之首，从存量走势上可以大致看出，城南9月存量明显上升，较上月上升56%，此轮存量上升是各个项目在“金九银十”期间，获得大量预售资格后在数据上的体现，其他片区存量与上月基本保持正常范围内的变动。较上月，全市整体供应量上升203.56%，成交量下降29.43%，成交均价受当期主力在售项目影响有所回落。国庆节后，对盐城楼市来说，板块差异愈加明显，主力板块的热门项目掌握了市场话语权，“强者恒强”的道理逐渐被市场验证，对于接下来楼市的走势，是继续风生水起，还是政策收紧稳健发展，同策和您一起期待。