买新房时，该怎么看沙盘

南上南

1、看沙盘比例。了解沙盘比例可以对小区整体面积、楼栋高度及楼间距有大体的把控，从而判断房屋采光情况以及各楼座到周边常用配套的距离。

2、看功能配套。沙盘会体现小区周边的配套设施，通过沙盘也可看出学校、医院、超市等是否齐全，但需要具体询问置业顾问，配套与小区的真正距离。

3、看空白建筑和区域的实际规划。小区周边的规划不能忽视，如果规划的是便民利民的配套，对房屋将来升值有促进作用；如果规划的是嫌恶设施，则会影响到今后的生活！

4、看绿化容积率。绿化率及容积率代表了一个小区的品质，如果从沙盘无法获取相关信息，可以通过询问置业顾问得出答案。

5、看周边不利因素。对于较大嫌恶设施，沙盘上也会体现，比如供热站及垃圾站，通过比例兑换，注意判断距离嫌恶设施的距离是否会影响到正常生活。

6、看小区内不明确建筑物。看沙盘时，很多人会忽视其中一些透明建筑，这些通常高度较矮很不起眼，但却有可能在将来变成变压器、垃圾站等，因此针对小区内不明建筑物体，要问清用途。

7、看楼栋朝向。沙盘上一定会标明正南正北方向，楼栋是否朝阳一比较便知。

8、看小区规划布局。通过沙盘可以了解到小区花园、健身设施以及小区内便民设施都在哪个位置，便于选房。

9、看交通。沙盘会将小区周边道路全部标明，出行是否便利提前预知。
看沙盘不是看热闹，而是需要从中获取到有用的信息，为挑选房源做出参考！

彬彬

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