中海物业公司死灰复燃学林雅苑电梯IC控制卡的胆量从何而来

莫扎他

针对中海物业公司将学林雅苑小区内电梯IC控制卡与物业费捆绑，并将IC控制卡设置限期、限层升级的违法事实，10月11日，该小区居民在盐城鹤鸣亭、盐城123网进行了连续曝光，并通过12345政府热线、向市委戴书记寄信等方式进行了投诉。至10月15日上午，学林雅苑小区内电梯突然不用刷卡了，小区内居民于是欢欣鼓舞，本以为这是在政府和社会舆情的压力下，中海物业才停止了其违法丑行。然而，事情进展并非那么顺利，10月19日上午，学林雅苑小区内所有电梯重新启用IC控制卡。
对于中海物业公司将电梯IC控制卡与物业费捆绑，并将IC控制卡设置限期、限层升级的做法，为什么又死灰复燃了呢？中海物业恢复学林雅苑小区内电梯IC控制卡的胆量从何而来？本人认为，一方面说明中海物业公司抱着侥幸心理，认为当前盐城有些小区并没有取消电梯IC控制卡。另一方面也说明了中海物业公司对国家法律的蔑视，其丑行虽万民可鉴，法网可捕，但现实却是其行其素。再一方面，造成这种局面，也说明了城南新区物管部门在处理居民投诉时，不够积极主动，在解答投诉问题时，法制观念不强，在解决物业纠纷时，执法不严。
对于中海物业公司将电梯IC控制卡与物业费捆绑，并将IC控制卡设置限期、限层升级的投诉，文字可查应该是始于今年6月份刘琳琳同志向市长信箱的举报。对于该举报，6月25日，城南新区新都街道对刘琳琳的投诉做了这样的答复，城南新区物管部门依据盐城市综治办、房产局2016年印发的《关于深入开展平安法治物业创建活动的实施方案》，紧抠文件中“电梯安全刷卡管理系统改造安装率要达到100%”这一项，认为中海物业公司安装电梯IC控制卡符合规定。对于这一解释，明眼人一看就知道新都街道是在断章取义，市综治办、房产局的文件字面上确实是要求电梯安装安全刷卡设备，可是，该文件并没有让物业公司将安装IC控制卡与缴纳物业费相捆绑，以及设置什么限期、限层升级啊！
作为政府的物管部门，新都街道具体工作人员在物管知识以及法律法规的掌握、运用上，本应该很专业，然而，新都街道在12345市长热线、市长信箱中答复关于物业投诉问题时却难能取信于民。作为学林雅苑的普通居民，虽然我没有权利考核政府职能部门的工作人员，但我想，为了小区居民的权益，我有权出于公心问一下，新都街道答复刘琳琳等同志投诉问题的工作人员，你们在履职政府物管岗位之前，是不是对《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》进行过专门的学习和培训，在解决具体物业纠纷时，你们做没做到有法可依，达没达到执法必严。
新都街道答复物业投诉的工作人员，不要以为我没有执法的权利，但我可以和你们共同梳理一下《物权法》、《物业管理条例》。《条例》第十二条：“在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”对于这一条，试问城南新区新都街道，中海物业公司改造电梯控制设备经没经过小区居民票决或举手表决？《物权法》第七十一条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”；第七十三条：“建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”对于这两条，中海物业公司张着带血的口，把属于公共通行资源的电梯鲸吞已有，以电梯刷卡捆绑物业费、以限期限层升级剥夺居民回家的自由，再问城南新区新都街道，这到底侵没侵害业主的权益？
盐城市综治办、房产局2016年印发的《关于深入开展平安法治物业创建活动的实施方案》只不过是一个地方性方案，完全不能上升到国家法律的高度。在处理具体物业纠纷时，地方性规定必须服从于国家法律解释，然而，城南新区新都街道在回答有关投诉时，怎么就做不到这一点，心中就不能明白呢，为什么非要片面地抠住地方性规定而冷落国家法律？作为人民的职能部门本应为人民服务，本应站在人民的立场来秉公执法，如果背离了这种精神和信念，只能在物业行业助长不正之风，纵容物业公司胡作非为，给其将电梯IC控制卡与物业费捆绑、并设置限期限层升级的胆量。

果珍

每天都看到很多关于物业的帖子，我们的主管部门呢？