盐城多部门发文：物业不得利用电梯IC卡限制业主使用电梯！

果果 · 发表于 2019-1-2 17:28:56

针对近日盐城多个住宅小区因电梯加装IC读卡器引发投诉增多的问题，日前，市质监局、市综治办和市房产局联合发出《关于加强电梯使用管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确规定，物业服务单位不得利用电梯读卡器（IC卡）限制业主使用电梯。

　　目前，我市约80%的住宅小区安装了电梯读卡器（IC卡）。但自2018年11月20日起，相关投诉暴增，最高日达28件。群众投诉的主要反映小区物业未经业主同意私自加装电梯读卡器（IC卡），以及部分小区物业加装电梯读卡器（IC卡）的手续不齐全这两个方面。

　　记者从相关部门了解到，住宅小区的电梯产权归全体业主所有，共有人拥有对其占有、使用、收益和处分的权利。共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理电梯，受托人履行电梯使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

《通知》指出，电梯安全管理是“平安小区”“平安物业”建设的重要内容，加装使用电梯读卡器（IC卡）、门禁卡系统是保护业主人身财产权益的重要举措。
　　电梯产权人和受托的物业服务单位（其他管理人）及维保单位应加强电梯日常安全管理，制定落实维护保养计划，严格按照《特种设备安全设法》和《电梯维护保养规则》法律法规规章等相关规定执行，共同做好电梯安全工作，确保电梯安全运行。

　　相关文件规定，2014年7月1日之后安装电梯读卡器（IC卡），改变原控制线路属于改造的，其过程应当符合《特种设备安全法》相关规定。电梯检验机构对加装读卡器（IC卡）的电梯检验时，需符合相关安全技术规范的要求。

　　《通知》特别提到，小区电梯加装使用电梯读卡器（IC卡），要“有利于维护广大业主的合法权益，有利于小区平安和谐，有利于电梯安全管理”。物业服务单位不得利用电梯读卡器（IC卡）限制业主使用电梯，在加装使用电梯读卡器（IC卡）时，要同时加强对小区出入口和单元门禁对讲系统的封闭管理，积极提升物业服务水平。《通知》也指出，业主要主动履行缴纳物业服务费的义务。