盐城验房：傻傻分不清！

狼二

收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。

1、什么是验房

1)什么是专业验房？

2)什么是专业验房师？

3)什么是专业验房机构？

4）验房现状

验房：在房屋在买卖交易过程中，对质量进行检查验房的这样一种行为

专业验房师：在业主收房时，通过专业的知识和专业仪器使用来帮业主对新房质量进行验收的一位专业人士。

专业验房机构：专业从事验房报务一家验房服务，它的特点是体系完整，验房师人员配备充分，出具报告要规范，权威，社会责任感强的一家独立第三方检测机构。

还有好多业主对验房这个行业不够了解，有几种：

a、随便找个家里懂的人亲来看一下

随便找个做过工程人，他了解的不够全面，有心而无力做好验收这事，如果一般的朋友，还多欠他一个人情

b、听销售讲，交房当天，开发商会安排人员给我们验房

他只是带你来开门，开下门电表，然后你说什么，他就记一下，遇到更可气的人员，你说一个，他说，这没事，我们这里都是这样，这纯属就是忽悠你收房，在交接单上签字了。

c、商家免费来验房

上次装修公司说，看了某家材料，他会会说安排设计师来验房，而且是免费的验房只是形式，真正的目的是接业务，（当然也一种情况，是请第三验房公司来为客户来验房）

d、随便找家资历不深的公司来验房

这样会存在一定的风险，因为他们公司体制不建全，报告没有专业性。

e、规范验房

还有一部分很理性的业主，请规范的公司来验房，不但全面，而且验房报告也可以维权

二、验房时间

很多人不太了解验房这个时间节点放在什么时候较好，

如果说拿收房日参考的话，分为：收房之前验房，收房当天验房，收房之后验房.

收房之前验房，只要情况不多，如果可以的话，当然更好（预验房）

收房当天验房，90%都是收房当天验房，这样操作对业主来讲，方便。

收房之后验房，就是当天可以有什么重要事情，来不急验房，过几天，再来验，也可以。

先验房，后收房？还是先收房，后验房？

如果说以验房当天签字时间为准的放在，分为签字前验，还是签字后验。

90%的开发商都是先让业主先签字后验房，对于这种情况，从消费者权益法来说，虽说不合理，但已现象，其实也不要太纠结，必竞有房屋的质量保证书，你担心签字为有什么责任的放在，

在此给大家指招:在收房前,你与你销售交流一下,我想验房,什么时候可以安排?如果我们小区这次也是收房当天要先签字后再验房的话, 教大家一个稳妥且保险的方法，就是在您签名的时候，在签名后加个备注：“房屋质量未验收”3、如何真验房

1）验房仪器

工俗善其事，必先利其器，做检验这一行的，更是如此，先来了解一下新房验收需要些啥？

2）验房验收什么

1、室内上水及下水使用

2、室内强电安全性

3、室内易有渗水渗漏部位检查

4、墙地砖施工工艺及质量工程

5、地板施工工工艺及质量工程

6、住宅内外门施工工艺及质量工程

7、住宅内外窗施工工艺及质量工程

8、室内隐敝部位质量工程

9、室内安装设备运行检查

10、住宅吊顶施工工艺及质量工程

11、住宅内吊柜厨柜衣柜贮藏柜安装工程

12、住房安防部位的规范施工工程

13、住宅消防部位的规范施工工程

14、室内木饰结构施工工艺及质量工程

15、室内墙地面的垂直度平整度

16、室内开间进深激光仪的检测

17、室内各功能区的五金安装及质量

18、室内智能化工程的施工规范

19、室内空调安装使用情况

20、室内居住噪音环境情况

21、室内通风采光情况

22、室内弱电信号情况检查

23、室内油漆及裱糊施工工艺及质量工程

24、室内钢化及普通玻璃的标准规范使用

25、室内厨卫间洁具的安装使用

26、室内墙地面软包质量

27、室内石材放射性检查（属环检类）

28、室内卫生间等电位装置的规范施工

29、室个外围构造的节能保温

30、室内有害气体物质检测（属环检类）