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廊坊利好再加环京松绑信号 临空下发展廊坊的蛋糕有多大
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发表于 2019-12-4 23:24:11
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IP:四川乐山
2019年10月25,廊坊市商务局发布关于征求《深化开发区改革开放的实施意见》的公告,意见中第23条表明,为大力引进高层次人才,适当放宽落户政策,务工合同及社保、高等职业院校毕业生劳动合同及社保的迁入时限要求缩短至一年,允许无住房且单位无集体户的此类人才落入人才市场集体户。
这似乎意味着环京楼市松绑信号开始浮出水面。
作为京津走廊上的明珠,廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。此次楼市松绑信号的释放与区域利好叠加,将使廊坊成为新机场临空经济与京津冀协同发展覆盖下的“最大受益者”。
「楼市松绑信号释放 廊坊价值潜力翻倍」
廊坊在京津冀协同发展大格局中的功能定位是“四区一城”,就是要建设与京津协同发展示范区、发展临空经济对外开放引领区、科技创新成果转化先行区、高端高新产业聚集区和京津走廊生态宜居城市。
这就意味着,在北部板块,廊坊推动北三县与通州协同发展,加快融入城市副中心;在中部板块,廊坊与永清、固安积极打造临空经济区建设;在南部板块,廊坊带领霸州等区域融入雄安新区规划建设。可以说,廊坊的发展关乎着环京国家级规划发展的关键增长极。
廊坊的落户政策松动,一定意义上将盘活京津、京廊、新机场、亦庄开发区、雄安等板块的人才需求。
目前廊坊的落户政策是需要社保三年,如果廊坊开发区由3年缩短为1年,将是极大的利好,能满足部分北漂落户和工作定居在廊坊的需求。
值得一提的是,亦庄与廊坊经济互联,作为国家唯一国家级开发区,重点发展新一代信息技术、生物技术与大健康、机器人与智能制造、新能源智能汽车四大产业。目前,已引入德国拜耳、奔驰、松下电气、施耐德电气等众多世界500强企业近百家,2018已达成工业总产值约3800亿,占北京20%,同比增长达12%,成为北京打造全国科技创新中心的主要平台。
众多国际企业的入驻也意味着大量人才的聚集,一旦新落户政策敲定,宜居宜发展的廊坊将成为亦庄高新技术人才的最佳承接地。
「临空经济加速 廊坊“双引擎”加持发展」
在当前所有利好中,对廊坊辐射影响最大的当属新机场临空经济区。
根据《北京大兴国际机场临空经济区总体规划(2019—2035年)》临空经济区空间布局示意图,临空经济区总面积约150平方公里,其中廊坊临空经济100平方公里。
廊坊临空经济区产业发展定位为“三区四集群”,即航空物流区、科技创新区、服务保障区,以及航空物流产业集群、科技创新产业集群、服务保障产业集群、高端服务业产业集群,是国家对外交往的新门户、打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。北京新机场的建设,为廊坊的发展定位带来了质的变化。
同时,廊坊在近年来的发展中,承接了北京优质要素和产业的转移,借势发展金融服务、总部基地、商贸物流、高端商务等现代服务业和电子信息等高端制造业,成为承接北京非首都功能疏解的价值洼地,国民经济持续健康发展,第三产业增速明显加快。
在外部政策利好推动与内部不断优化迭代的发展过程中,廊坊已经做好了充足的发展准备,那么对于未来,廊坊能在临空经济区中释放多少能量,可以先参考国际临空经济区的发展轨迹。
对于航空运输越发依赖,临空经济的次生效应也开始逐渐显现,例如美国奥黑尔国际机场对其周边城镇的人口、居住、产业等方面起到了决定作用。目前位于芝加哥的奥黑尔国际机场周边不同距离形成了“酒店和会展中心”、“工业和商业服务中心”两大空港城市:罗斯蒙特村庄(Rosemont)和Skokie。其中Rosemont是机场驱动、酒店业先期启动、发展以会展为特色的综合娱乐服务业,同时发展总部经济,Skokie则借势“城市郊区化”由住宅和商业先期启动,逐步导入空港产业,最终形成商业、办公、居住的综合空港新城。
可见,空港的落地意味着周边区域及城市的生态重构,在产业集聚与产业升级下,廊坊的区域经济得以实现跨越式发展,区域发展势能积累不容小觑。
「城市品质升级 廊坊迎国际生活方式」
伴随着连接环首都地区和新空港的区域快线网络的进一步联通,借助空港经济区及产业升级转型契机,廊坊正在规划、打造全新城市新区。这其中,廊坊北部文化新区也成为其中的典型代表。
在北部文化新区,林荫大道、丹凤公园、环城奥林匹克公园等低碳生态景观、全新规划的交通路网、五星级酒店以及教育医疗配套都已逐步落地,同时还享有廊坊广阳区丰富的城市核心级商业配套,万达广场、沃尔玛等商业配套,驱车便捷可达。
在区域新城的建设中,生活方式、生活品质是不可缺少的一环。
作为环京深耕者,孔雀城以21载的经验积淀为环京带来高品质生活,此次献礼廊坊,选址于广阳北部文化新城城中央,占据艺术大道的交通便捷优势:15公里直达新机场,距离S6城际铁路廊坊东站仅3公里,一站直达北京。
在城市枢纽地带,为不辜负城市核心资源,新空港孔雀城首期以两种产品形态献礼京南,一种为国际范的领航国际,一种为中式文化精神回归的城央府邸,均为85-144平方米的高端住宅,双盘联动,为廊坊新城建设注入高品质居住文化,撬动区域软实力发展。
当廊坊楼市松绑信号释放,象征着区域核心价值的高品质居住项目将实现价值裂变,成为京南国际化人才入驻的最佳选择。随着廊坊价值的进一步释放,以新空港孔雀城为代表京南国际化生活方式,将成为京南对话国际的最佳窗口。
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