订金与定金有区别！一字之差小心中招

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2016年开年以来房价借着楼市利好政策的东风一直呈上涨趋势，

不少购房者年前还犹豫的房价到了年后就成了奢望，

还有不少购房者表示现在现房难求，

想要买个中意的房子只能挑选期房。

但是期房不同于现房，现房购买的程序比较简单，

一般交完全款或者开始还贷了就可以拿到房子，

但是购买期房就比较复杂，购房者一般会经历认筹、开盘等程序。

那么在这个过程中就容易出现问题，

其中一个问题就问的比较多——定金交了可以退吗?



对于这个问题不得不给大家普及一个知识，那就是买房时签订的“房屋认购书”中是有“定金”和“订金”两个概念的，那么如何区分房屋认购书中定金与订金?

定金与订金的区别，主要表现在：　　
订金——预付性质的支付　　
在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。

《担保法》规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。



定金——合同履约的保证　　
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
　　我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

所以总结一下：定金具有担保性质;而订金只是单方行为，不具有担保性质。


定金与订金哪个能退?　　
1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。　　
2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

一句话：订金可退，定金难返。



案列：张女士前段时间参加了一个楼盘的认筹活动，由于开发商把现场的气氛烘托得十分火爆，张女士觉得房子错过就买不到了，所以就临时交了2万元的定金定下了一套房子，但是回到家后家里人都不同意她购买这套房子，张女士考虑后也有想退房的念头，后来张女士来到售楼部表示不需要购买此商品房，双方的买卖合同也未订立，张女士找到售楼人员，希望退还2万元的认购定金。那么，张女士缴纳的认购金应否退还?

解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

所以在这个案列中因为张女士自己的原因导致合同不能订立，按照《合同法》及《担保法》中关于定金的规定，认购定金不予退还。

说到这就要善意地提醒大家一下，购房时一定要看仔细自己交的到底是“定金”还是“订金”，不要等到想退钱的时候才发现退不了。同时购房是件大事，不要盲目冲动的购房

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