不是只要是房产就可以办理房产抵押，哪些房不可以办抵押贷款

金鱼儿

很多人无论是做生意还是急用，每个家庭总有些时候需要一定的流动资金。这时候总在想如何才能利用有限的资源获取流动资金呢？

当手里有一套房产的时候，很多人选择利用房产抵押获得贷款，这种情况最为普遍。
但是，并不是只要是房产就可以办理房产抵押，今天我就和大家说说十类不得办理抵押贷款的房产。


1.小面积且房龄时间较长的二手房
房屋面积小于50㎡，房龄达到20年的二手房，一般银行是不会予以抵押贷款的。

2.房屋所有权益不清楚的房子
所有权有争议，或者被法院查封、扣押、监管等的房产不得进行抵押贷款。

3.贷款购买还未还清贷款的房子
贷款购买的房子银行拥有该房屋的他项权，且法律规定，不可以两家银行同时拥有同一房屋的他项权。


4.违建物不得进行抵押贷款
违建物或者临时性搭建的建筑物不得进行贷款。

5.公房且无上市证明的房产
不能提供央产房上市证明的房产不能进行贷款。

6.小产权房
对于只有使用权没有所有权的房产无法进行抵押贷款。

7.古代文物和纪念意义的建筑
国家法律法规明确予以保护的重要文物及纪念意义的建筑不得进行抵押。

8.即将进行拆迁的房子
已经依法明确规定即将进行拆迁的房产无法进行贷款。

9.社会公益用途的房屋
学校、幼儿园、医院等所有的房屋、房产不能进行抵押贷款。


10. 经纪适用房没有满5年
经纪适用房5年内禁止上市交易，银行无法获得他项权利证，不能进行贷款抵押。

房产抵押是一种很好的贷款方式，但是如何贷款还是需要看银行的具体政策，这十条基本上每个银行都会有相关限制文件，在办理贷款的时候需要避开这十种房子。

彬彬

谢谢