哪些情况下可不交物业费？没入住可打8折？

小星星

买房时，对于小区物业的选择十分重要，物业纠纷也是房地产行业中频繁发生的，一个好的物业服务公司可以让你的生活省去很多麻烦。在物业纠纷案中，追缴物业费又占比了98%，提前掌握一些物业费的知识，更能有备无患，维护自身的权利。



1、房屋质量有问题，也不能拒交物业费

根据相关规定，房屋质量缺陷，施工单位和建设单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，不属于物业管理服务约定范畴。

也就是说，房屋开发质量问题，是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，两者不能混为一谈。要特别提醒的一点是，拒交物业费要承担违法责任的，业主们可别不当一回事。

2、遇到哪些情况可以不交物业费？
（1） 不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

（2） 服务质量过差，可暂时拒；

（3） 提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。



3、买了房空着，物业费需要缴纳吗？

答应是肯定的，只要购房者和开发商办理了交房手续，拿到钥匙就要开始交物业费，因为虽然没有入住，但是房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在。

那没入住的“空关房”，物业费可以打折吗？相关材料显示，业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务核实后，从第二年开始物业费按80%比例交纳。


4、物业费都花在了哪些地方？

业主很关心他们缴纳的物业费，究竟用到了哪些地方去了？小编为大家盘点了物业服务支出的构成，主要包括这几个方面。

（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

（3）物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用

（4）办公费用

等等…



5、物业费高低由业主决定

选择怎样的物业，收费的高低，应该由业主占主导权和话语权。根据物权法，业主享有建筑物区分所有权，对小区内的共有部分享有共同管理的权利。经超过一半住户，且住户所占面积超过一半的业主即“双过半”业主同意，可选举业主委员会或更换业主委员成员，可选聘或者解聘物业。

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