江苏逾10城收紧楼市盐城调控初见端倪

猴先森 · 发表于 2017-4-20 08:13:18

认房又认贷、限购、限价之后，房地产调控政策又一次升级。近日扬州出台调控新政——产权未满2年不得上市交易。至此，江苏已经陆续有南京、苏州、无锡、徐州、句容、启东、南通、常州、扬州、淮安、泰州等逾10城对楼市实施严格的调控政策。其中南京、句容、常州已多次加码楼市调控政策。那么，在如此声势浩大的严控下，盐城楼市又将何去何从？

周边城市忽如一夜“调控”来

随着调控冲击波的不断深化，三、四线城市楼市也开始不断出台调控政策，盐城周边城市陆续出现在调控名单中，通过出台限购、或者限价、抑或是限售手段来“抑投机、稳楼市”。

1月下旬，南通提高公积金贷款门槛，通过限购，配合增加住房供给、加强商品住房销售价格管理、禁止捂盘惜售行为等措施，给火热楼市踩“降温”。

随后，淮安调控新政落地，对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，住建部门暂不核发销售许可证或暂停销售，从卖方市场抓起，通过限价手段打击项目疯狂提价行为。

两个月后，泰州掀起调控风，停止发放第三次及以上住房公积金贷款，通过限购让更多刚需人群享受政策红利。

接着常州调控新政出台。规定产权未满两年不得交易，并将二套房公积金贷款首付比例提升至50%，通过限售+限购封堵炒房行为，构筑更健康的购房大环境。

近日扬州从严管控楼市，同样采用“限售”手段，要求产权未满两年不得买卖，延长房产交易周期，进一步压制市场炒房热情。

“楼市火热、房价猛涨，炒房客涌入，刚需买房压力剧增，政府加大调控力度是在所难免的”，业内人士分析，限价可以挤出房产暴力水分；限购重在抑制炒房需求释放；而调控史上首次出现的“限售”，有效地控制市场供应节奏，“周边城市接连出台新政，通过限购、限价、限售，甚至是组合拳手段来调控楼市，可见这一轮调控之火正旺。”

盐城调控新政端倪已显

房价疯涨、成交上扬、地王频现等一系列楼市过火景象，成为调控新政出台的“导火索”。此次调控是一场全国性的“硬仗”，无论从规模，还是从力度，抑或是调控城市数量，都是史无前例的。

泰州、扬州等周边城市相继出台调控新政，对盐城的影响是不可忽视的，加之如今盐城楼市火热依旧，开盘售罄、未开先热，买房靠抢等现象时有发生，卖方市场下，房价不停涨，为盐城调控政策出台提供了强有力的支撑。“银四”伊始，盐城相关部门工作会议中已露调控“苗头”。

近日2017年盐城市房管局系统工作会议正式召开，会上市房管局安排部署了今年住房保障和房产管理工作任务，将从加强房地产市场监管、强化房产交易管理、规范市场行为等方面多管齐下，确保楼市稳健有序发展。这一发声，可见相关部门已注意到房地产市场的不正常。

事实上，相关部门正积极落实相关政策。3月底房管局正式公布期房退房房源信息，并规定再成交价格不得高于原合同成交价，为“饥渴”的市场奉送实惠好房源；“银四”开局国土局加大优质住宅用地供应，缓解热门区域供求矛盾；更有爆料称相关部门已开始监管热门楼盘报价……这些改变，可见盐城调控政策虽然并未正式出台，但意图已经非常明显。

至于未来盐城会否如购房者所愿，正式出台调控新政，还得看楼市老盘、新盘加推力度能否真正缓解房源供应矛盾。更深层次地，是土地供应、房价走势、政策方向等一系列内外因素综合调控，能否让实现“居者有其所”的维稳目标。

结语

购房者期盼出台调控政策，无非是想房价下跌，趁机买房！然而火了近两年的盐城楼市，即使调控政策如愿出台，短期来看，开发商资金充裕，各大项目房源紧张，卖方市场下，房价必然坚挺；长期来看，调控加重购房者观望情绪，而各大项目受公司年初销售预判影响，将迎来年终销售压力，加之下半年一大批新盘入市，市场供应关系有所缓解，楼市小幅降价促销或成主流。购房者应理性看待置业需求，酌情选择入市时机，切忌盲从跟风。