“不靠谱”物管要倒霉了！城南试行物业费缴入“共管账户”，业主决定物业！

mibao23 · 发表于 2017-6-24 15:18:35

物业费交给物管公司后，服务达不到业主要求该怎么办？物管公司在小区里“胡管理、乱作为”，业主该用什么方法制衡？昨天上午，从城南新区房管部门获悉，住在城南的新小区业主，将不再为这个难题犯愁。目前，城南新区已开始试点，将住宅小区物业费打入“共管账户”，根据服务质量考核发放给物管公司。对于被主管部门和业主们打了“差评”的物管企业来说，头上无疑多了一道“紧箍咒”。

从城南新区房管部门了解到，辖区内新选聘物业企业的住宅小区，开发单位在选聘物管时，需在招标公告和前期服务合同中明确要求，小区物业费实行“共管账户”考核发放。每年3月30日前，小区业主将物业费统一缴纳至共管账户，由新选聘的物管企业派财务人员到所在银行进行核实。每年4月10日前，将预收的物业费按照合同约定标准的50%（物业费收缴率低于70%的小区，按约定标准的65%），先行拨付给物管公司，用于缴纳小区内公共能耗费和基本运行费用。剩余50%的物业费（含银行利息），根据每月考核结果发放。

具体的考核办法为，每月组织人员考核物管服务绩效，城南新区相关单位人员，考评分值占90%，小区3名以上业主代表考评分值10%。当月考核结果被评为90分以上的，按合同约定的收费标准全额拨付物业费；考核结果为80至89分的，按90%拨付物业费；考核结果被评为不合格（79分以下）的，按50%拨付物业费；连续三个月考核不合格的，合同自行解除，之前所扣除的考核费用一律归全体业主所有，由开发单位按照规定重新选聘物管企业。而被扣除的物业费，只能用于本小区的管理和环境整治，由所在社区根据小区的实际情况决定如何使用。

据了解，目前已有望府景园、中南世纪城悦城二区、晶都悦府、凤凰汇紫园、中海万锦南园等5家小区纳入试点。